平成23年(2011年)宅建試験の合格基準点と正解番号

★合格規準点=36点

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平成23年(2011年)宅建過去問 正解一覧

科目 回答 難易度 重要度
№1 民法(意思表示) [icon image="star5-4"]
№2 民法(停止条件) [icon image="star5-3"]
№3 民法(共有) [icon image="star5-4"]
№4 民法(根抵当権) [icon image="star5-3"]
№5 民法(債権譲渡) 普通 [icon image="star5-4"]
№6 民法(相殺) 1 [icon image="star5-3"]
№7 民法(転貸借) 4 普通 [icon image="star5-3"]
№8 民法(債権) 2 [icon image="star5-3"]
№9 民法(担保責任) 3 [icon image="star5-5"]
№10 民法(相続) 4 [icon image="star5-5"]
№11 借地借家法 3 普通 [icon image="star5-5"]
№12 借地借家法 2 [icon image="star5-5"]
№13 区分所有法 3 [icon image="star5-3"]
№14 不動産登記法 4 [icon image="star5-2"]
№15 国土利用計画法 3 [icon image="star5-3"]
№16 都市計画法 2 普通 [icon image="star5-4"]
№17 都市計画法 4 普通 [icon image="star5-5"]
№18 建築基準法 1 [icon image="star5-5"]
№19 建築基準法 3 [icon image="star5-4"]
№20 宅地造成等規制法 4 [icon image="star5-5"]
№21 土地区画整理法 1 普通 [icon image="star5-4"]
№22 農地法 3 [icon image="star5-5"]
№23 印紙税 1 [icon image="star5-4"]
№24 固定資産税 3 [icon image="star5-4"]
№25 地価公示法 2 普通 [icon image="star5-3"]
№26 宅建業法(免許) 3 [icon image="star5-5"]
№27 宅建業法(免許基準) 2 普通 [icon image="star5-5"]
№28 宅建業法(宅建士) 4 [icon image="star5-5"]
№29 宅建業法(宅建士登録) 4 [icon image="star5-5"]
№30 宅建業法(営業保証金) 2 [icon image="star5-5"]
№31 宅建業法(媒介契約) 3 [icon image="star5-5"]
№32 宅建業法(重説) 2 [icon image="star5-5"]
№33 宅建業法(重説) 4 [icon image="star5-5"]
№34 宅建業法(35条書面・37条書面) 1 普通 [icon image="star5-5"]
№35 宅建業法(クーリングオフ) 1 [icon image="star5-5"]
№36 宅建業法(広告規制) 1 [icon image="star5-5"]
№37 宅建業法(8つの制限) 1 [icon image="star5-5"]
№38 宅建業法(手付金等の保全措置) 2 [icon image="star5-5"]
№39 宅建業法(8つ制限) 2 [icon image="star5-5"]
№40 宅建業法(報酬) 4 普通 [icon image="star5-5"]
№41 宅建業法(禁止事項) 4 [icon image="star5-4"]
№42 宅建業法(案内所) 1 普通 [icon image="star5-5"]
№43 宅建業法(保証協会) 4 普通 [icon image="star5-5"]
№44 宅建業法(監督処分) 3 [icon image="star5-4"]
№45 住宅瑕疵担保履行法 3 普通 [icon image="star5-4"]
№46 住宅金融支援機構 [icon image="star5-1"]
№47 景品表示法 [icon image="star5-4"]
№48 統計 出題ミスにより全員正解
№49 土地について [icon image="star5-3"]
№50 建物について [icon image="star5-2"]


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宅建過去問【2011】 平成23年 問50 建物 問題と解説

宅建過去問 H23 問50 建物 問題

建築物の構造に関する次の記述のうち、最も不適当なものはどれか。

  1. ラーメン構造は、柱とはりを組み合わせた直方体で構成する骨組である。
  2. トラス式構造は、細長い部材を三角形に組み合わせた構成の構造である。
  3. アーチ式構造は、スポーツ施設のような大空間を構成するには適していない構造である。
  4. 壁式構造は、柱とはりではなく、壁板により構成する構造である。

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宅建過去問【2011】 平成23年 問49 土地 問題と解説

宅建過去問 H23 問49 土地 問題

土地に関する次の記述のうち、最も不適当なものはどれか。

  1. 住宅地としての立地条件として最も基本的な条件は、地形、地盤に関することである。
  2. 山麓部の利用に当たっては、背後の地形、地質、地盤について十分吟味する必要がある。
  3. 低地は一般に津波や地震などに対して弱く、防災的見地からは住宅地として好ましくない。
  4. 埋立地は一般に海面に対して数mの比高を持ち、干拓地より災害に対して危険である。

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宅建過去問【2011】 平成23年 問48 統計 問題と解説

宅建過去問 H23 問48 統計 問題

宅地建物の統計等に関する次の記述のうち、正しいのはどれか。

  1. 平成23年地価公示(平成23年3月公表)によれば、平成22年の1年間の地価変動率は、全国平均で住宅地がマイナス2.7%、商業地がマイナス3.8%となっており、住宅地は下落率が縮小したものの、商業地は引き続き下落率が拡大している。
  2. 平成23年版土地白書(平成23年6月公表)によれば、平成22年の売買による土地所有権移転登記の件数は全国で115.4万件となっており、対前年度比2.2%減とここ数年減少が続いている。
  3. 住宅着工統計(国土交通省、平成23年1月公表)によれば、平成22年の新設住宅着工戸数は、対前年比では3.1%増で、そのうち、持家、貸家、分譲住宅とも前年に比べ増加した。
  4. 平成21年度法人企業統計年報(財務省、平成22年9月公表)によれば、平成21年度における不動産業の経常利益は約3兆1,000億円となっており、対前年度比5.8%減となった。

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宅建過去問【2011】 平成23年 問47 景品表示法 問題と解説

宅建過去問 H23 問47 景品表示法 問題

宅地建物取引業者が行う広告等に関する次の記述のうち、不当景品類及び不当表示防止法(不動産の表示に関する公正競争規約を含む。)の規定によれば、正しいものはどれか。

  1. 分譲宅地(50区画)の販売広告を新聞折込チラシに掲載する場合、広告スペースの関係ですべての区画の価格を表示することが困難なときは、1区画当たりの最低価格、最高価格及び最多価格帯並びにその価格帯に属する販売区画数を表示すれば足りる。
  2. 新築分譲マンションの販売において、モデル・ルームは、不当景品類及び不当表示防止法の規制対象となる「表示」には当たらないため、実際の居室には付属しない豪華な設備や家具等を設置した場合であっても、当該家具等は実際の居室には付属しない旨を明示する必要はない。
  3. 建売住宅の販売広告において、実際に当該物件から最寄駅まで歩いたときの所要時間が15分であれば、物件から最寄駅までの道路距離にかかわらず、広告中に「最寄駅まで徒歩15分」と表示することができる。
  4. 分譲住宅の販売広告において、当該物件周辺の地元住民が鉄道会社に駅の新設を要請している事実が報道されていれば、広告中に地元住民が要請している新設予定時期を明示して、新駅として表示することができる。

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宅建過去問【2011】 平成23年 問46 住宅金融支援機構 問題と解説

宅建過去問 H23 問46 住宅金融支援機構 問題

独立行政法人住宅金融支援機構(以下この問において「機構」という。)に関する次の記述のうち、誤っているのはどれか。

  1. 機構は、バリアフリー性、省エネルギー性、耐震性、耐久性・可変性に優れた住宅において、優良住宅取得支援制度を設けている。
  2. 機構は、証券化支援事業(保証型)において、高齢者が自ら居住する住宅に対してバリアフリー工事又は耐震改修工事を行う場合に、債務者本人の死亡時に一括して借入金の元金を返済する制度を設けている。
  3. 機構は、証券化支援事業(買取型)において、民間金融機関が貸付ける長期・固定金利の住宅ローン債権を買取りの対象としている。
  4. 機構は、経済情勢の著しい変動に伴い、住宅ローンの元利金の支払いが著しく困難となった場合に、償還期間の延長等の貸付条件の変更を行っている。

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宅建過去問【2011】 平成23年 問44 宅建業法(監督処分) 問題と解説

宅建過去問 H23 問44 宅建業法(監督処分) 問題

宅地建物取引業法の規定に基づく監督処分に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。

  1. 国土交通大臣は、すべての宅地建物取引業者に対して、宅地建物取引業の適正な運営を確保するため必要な指導、助言及び勧告をすることができる。
  2. 国土交通大臣又は都道府県知事は、宅地建物取引業者に対し、業務の停止を命じ、又は必要な指示をしようとするときは聴聞を行わなければならない。
  3. 宅地建物取引業者は、宅地建物取引業法に違反した場合に限り、監督処分の対象となる。
  4. 宅地建物取引業者は、宅地建物取引業法第15条に規定する宅地建物取引士の設置要件を欠くこととなった場合、2週間以内に当該要件を満たす措置を執らなければ監督処分の対象となる。

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宅建過去問【2011】 平成23年 問43 宅建業法(保証協会) 問題と解説

宅建過去問 H23 問43 宅建業法(保証協会) 問題

宅地建物取引業保証協会(以下この問において「保証協会」という。)に関する次の記述のうち、宅地建物取引業法(以下この問において「法」という。)の規定によれば、正しいものはどれか。

  1. 宅地建物取引業者が保証協会に加入しようとするときは、当該保証協会に弁済業務保証金分担金を金銭又は有価証券で納付することができるが、保証協会が弁済業務保証金を供託所に供託するときは、金銭でしなければならない。
  2. 保証協会は、宅地建物取引業の業務に従事し、又は、従事しようとする者に対する研修を行わなければならないが、宅地建物取引士については、法第22条の2の規定に基づき都道府県知事が指定する講習をもって代えることができる。
  3. 保証協会に加入している宅地建物取引業者(甲県知事免許)は、甲県の区域内に新たに支店を設置する場合、その日までに当該保証協会に追加の弁済業務保証金分担金を納付しないときは、社員の地位を失う。
  4. 保証協会は、弁済業務保証金から生ずる利息又は配当金、及び、弁済業務保証金準備金を弁済業務保証金の供託に充てた後に社員から納付された還付充当金は、いずれも弁済業務保証金準備金に繰り入れなければならない。

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宅建過去問【2011】 平成23年 問42 宅建業法(案内所) 問題と解説

宅建過去問 H23 問42 宅建業法(案内所) 問題

宅地建物取引業者A社(甲県知事免許)がマンション(100戸)を分譲する場合における次の記述のうち、宅地建物取引業法(以下この問において「法」という。)の規定に よれば、正しいものはいくつあるか。

ア.A社が宅地建物取引業者B社にマンションの販売代理を一括して依頼する場合、B社が設置する案内所について、A社は法第50条第2項の規定に基づく業務を行う場所の届出を行わなければならない。

イ.A社は、売買契約の締結をせず、契約の申込みの受付も行わない案内所を設置する場合、法第50条第1項に規定する標識を掲示する必要はない。

ウ.A社がマンションの分譲のために案内所を乙県に設置する場合には、業務を開始する日の10日前までに、乙県知事に法第50条第2項の規定に基づく業務を行う場所の届出を行わなければならない。

  1. 一つ
  2. 二つ
  3. 三つ
  4. なし

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宅建過去問【2011】 平成23年 問41 宅建業法(禁止事項) 問題と解説

宅建過去問 H23 問41 宅建業法(禁止事項) 問題

宅地建物取引業者A社が行う業務に関する次の記述のうち、宅地建物取引業法の規定に違反するものはいくつあるか。

ア.A社は、建物の販売に際して、買主が手付として必要な額を持ち合わせていなかったため、手付を貸し付けることにより、契約の締結を誘引した。

イ.A社は、建物の販売に際して、短時間であったが、私生活の平穏を害するような方法により電話勧誘を行い、相手方を困惑させた。

ウ.A社は、建物の販売に際して、売買契約の締結後、買主から手付放棄による契約解除の申出を受けたが、正当な理由なく、これを拒んだ。

エ.A社は、建物の売買の媒介に際して、売買契約の締結後、買主に対して不当に高額の報酬を要求したが、買主がこれを拒んだため、その要求を取り下げた。

  1. 一つ
  2. 二つ
  3. 三つ
  4. 四つ

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