不動産鑑定士 過去問 【2005】 平成17年 建築基準法③(建ぺい率,容積率計算)

不動産鑑定士試験での建築基準法は、宅建士試験と比べ、かなり難しいです。
ですが、類似の問題も多いため、参考になると思います。

不動産鑑定士 短答式 H17 建築基準法③ 問題

下図のような敷地A及び敷地Bに建築物を建築する場合における当該建築物の容積率・建ぺい率に関する次の記述のうち、建築基準法の規定によれば、正しいものはどれか。ただし、他の地域地区等の指定、特定道路及び特定行政庁の許可は考慮しないものとする。

WS000000

  • 道路α:幅員4メートル
  • 道路β:幅員12メートル

【敷地A】

  • 近隣商業地域かつ防火地域内の敷地
  • 都市計画に定められた建ぺい率の最高限度 60%
  • 都市計画に定められた容積率の最高限度 400%
  • 前面道路幅員による容積率制限に関し、特定行政庁による区域の指定はないものとする。

【敷地B】

  • 商業地域かつ防火地域内の敷地
  • 都市計画に定められた建ぺい率の最高限度 80%
  • 都市計画に定められた容積率の最高限度 800%
  • 前面道路幅員による容積率制限に関し、特定行政庁による区域の指定はないものとする。

 

  1. 敷地Aのみを敷地として耐火建築物を建築する場合、建ぺい率の最高限度は80%となる。
  2. 敷地Aのみを敷地として建築物を建築する場合、容積率の最高限度は320%となる。
  3. 敷地Bのみを敷地として建築物を建築する場合、容積率の最高限度は720%となる。
  4. 敷地Aと敷地Bをあわせて一の敷地として準耐火建築物を建築する場合、建ぺい率の制限は適用除外となる。
  5. 敷地Aと敷地Bをあわせて一の敷地として建築物を建築する場合、容積率の最高限度は700%となる。

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不動産鑑定士 過去問 【2009】 平成21年 建築基準法③(建ぺい率,容積率の計算)

不動産鑑定士試験での建築基準法は、宅建士試験と比べ、かなり難しいです。
ですが、類似の問題も多いため、参考になると思います。

不動産鑑定士 短答式 H21 建築基準法③ 問題

下図のような敷地A及び敷地Bに建築物を建築する場合における当該建築物に関する次のイからホまでの記述のうち、建築基準法の規定によれば、正しいものをすべて掲げた組み合わせはどれか。

WS000000

  • 道路α:幅員5メートル
  • 道路β:幅員10メートル

【敷地A】

  • 近隣商業地域かつ防火地域内で、街区の角にある敷地として、特定行政庁の指定を受けた敷地
  • 敷地面積180平方メートル
  • 都市計画に定められた建ぺい率の最高限度80%
  • 都市計画に定められた容積率の最高限度500%
  • 前面道路幅員による容積率制限に関し、特定行政庁による区域の指定はないものとする。

【敷地B】

  • 準住居地域かつ防火地域内の敷地
  • 敷地面積120平方メートル
  • 都市計画に定められた建ぺい率の最高限度60%
  • 都市計画に定められた容積率の最高限度300%
  • 前面道路幅員による容積率制限に関し、特定行政庁による区域の指定はないものとする。

 

イ. 敷地Bのみを敷地として建築物を建築する場合、容積率の最高限度は、300%となる。

ロ. 敷地Aと敷地Bを合わせて一の敷地として映画館を建築する場合、客席の部分の床面積の合計は、200平方メートル未満でなければならない。

ハ. 敷地Aのみを敷地として耐火建築物を建築する場合、建ぺい率の最高限度は、90%となる。

ニ. 敷地Aと敷地Bを合わせて一の敷地として建築物を建築する場合、容積率の最高限度は、420%となる。

ホ. 敷地Bのみを敷地として、作業場の床面積の合計が150平方メートルの自動車修理工場を建築することができる。

  1. イとハ
  2. イとホ
  3. ロとハ
  4. ロとニ
  5. ニとホ

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