宅建試験でも出るかも? 不動産鑑定士 短答式過去問 H29-5 国土利用計画法(事後届出) 問題と解説

不動産鑑定士試験での国土利用計画法は、事前届出も容赦なく訊いてきますので、
そこが宅建士の試験と比べて難易度が高いと思います。

ですから、鑑定士の過去問が解答できるようになれば、
宅建士の国土法は易しく感じると思います。
その意味でも、ぜひ挑戦して見てください。

不動産鑑定士 短答式過去問 H29-5 国土利用計画法(事後届出) 問題

国土利用計画法(以下この問において「法」という。)に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。

  1. Aは、一団の土地として、甲地(1,500平方メートル)をBから購入し、さらに、甲地に隣接する乙地(1,000平方メートル)をCから購入した。いずれも市街化区域内に在するものであったとき、Aは法第23条第1項の規定による届出(以下この問において「事後届出」という。)を行う必要があるが、B及びCは事後届出を行う必要がない。
  2. Dは、市街化調整区域内の丙地(6,000平方メートル)をEから購入した。このとき、Dは事後届出を行う必要があるが、Eは事後届出を行う必要がない。
  3. Fは、都市計画区域外の丁地(14,000平方メートル)を相続により取得し、さらに、これをGに売却した。このとき、F及びGは事後届出を行う必要がある。
  4. 都道府県知事は、事後届出に係る土地に関する権利の移転後における利用目的に従った土地利用が土地利用基本計画等に適合せず、当該土地を含む周辺の地域の適正かつ合理的な土地利用を図るために著しい支障があると認めるときは、土地利用審査会の意見を聴いて、土地の利用目的について必要な変更をすべきことを勧告することができる。
  5. 法は、法の規定に違反して、事後届出をしなかった者は、6月以下の懲役又は100万円以下の罰金に処すると規定している。

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宅建試験でも出るかも? 不動産鑑定士 短答式過去問 H29-4 地価公示法 問題と解説

不動産鑑定士試験での地価公示法は、宅建士試験とほぼ同レベルですので、
ぜひ挑戦して見てください。

不動産鑑定士 短答式過去問 H29-4 地価公示法 問題

次の説明は,地価公示法に基づく、地価の公示の手続に関するものである。次のイからニまでの空欄に入る語句として、正しいものの組合せはどれか。

( イ ) は,都市計画法第4条第2項に規定する都市計画区域その他の土地取引が相当程度見込まれる区域内の標準地について、毎年1回、( ロ )の不動産鑑定士の鑑定評価を求め、その結果を審査し、必要な調整を行って、一定の基準日における当該標準地の単位面積当たりの( ハ )を判定し、これを公示する。

ここでいう( ハ )とは,土地について、自由な取引が行われるとした場合における取引において通常成立すると認められる価格をいい、当該土地に建物等の定着物等がある場合には、これらの定着物等が( ニ )通常成立すると認められる価格をいう。

  1. イ「国土交通大臣」 ロ「1人以上」 ハ「特定の価格」 ニ「存するものとして」
  2. イ「国土交通大臣」 ロ「2人以上」 ハ「特定の価格」 ニ「存しないものとして」
  3. イ「国土交通大臣」 ロ「2人以上」 ハ「正常な価格」 ニ「存するものとして」
  4. イ「土地鑑定委員会」 ロ「2人以上」 ハ「正常な価格」 ニ「存しないものとして」
  5. イ「土地鑑定委員会」 ロ「1人以上」 ハ「正常な価格」 ニ「存するものとして」

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宅建試験でも出るかも? 不動産鑑定士 短答式過去問 H29-6 都市計画法 問題と解説

不動産鑑定士試験での都市計画法は、宅建士試験と比べ多少
難易度が高いですが、この鑑定士の問題ができるようでしたら、
宅建士の都市計画は、問題なく解けると思いますから、
ぜひ、力試しだと言う気持ちで、挑戦して見てください。

不動産鑑定士 短答式過去問 H29-6 都市計画法 問題

都市計画法に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。

  1. 都道府県は、関係市町村の意見を聴き、かつ、都道府県都市計画審議会の議を経て、都市計画を決定するものとされている。
  2. 土地区画整理事業は、区域区分が定められていない都市計画区域についても、都市計画に定めることができる。
  3. 市街化調整区域については、都市計画に少なくとも道路、公園及び下水道を定めるものとされている。
  4. 特定街区は、市街地の整備改善を図るため街区の整備又は造成が行われる地区について、その街区内における建築物の容積率並びに建築物の高さの最高限度及び壁面の位置の制限を定める街区とされている。
  5. 都道府県は、都市計画の案を作成しようとする場合(地区計画等の案を作成する場合を除く。)において必要があると認めるときは、公聴会の開催等住民の意見を反映させるために必要な措置を講ずるものとされている。

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宅建試験でも出るかも? 不動産鑑定士 短答式過去問 H29-7 都市計画法 問題と解説

不動産鑑定士試験での都市計画法は、宅建士試験と比べ多少
難易度が高いですが、この鑑定士の問題ができるようでしたら、
宅建士の都市計画は、問題なく解けると思いますから、
ぜひ、力試しだと言う気持ちで、挑戦して見てください。

不動産鑑定士 短答式過去問 H29-7 都市計画法 問題

都市計画法に関する次のイからホまでの記述のうち、正しいものの組合せはどれか。

イ. 都市計画区域の整備、開発及び保全の方針には、区域区分の決定の有無を定めるよう努めるものとされている。

ロ. 集落地区計画は、営農条件と調和のとれた居住環境を整備するとともに、適正な土地利用が図られるように定めることとされている。

ハ. 工業専用地域は、主として工業の利便を増進するため定める地域とされている。

ニ. 都市施設は、特に必要がある場合には、都市計画区域外においても都市計画に定めることができる。

ホ. 地区計画は、用途地域が定められていない土地の区域については、健全な住宅市街地における良好な居住環境その他優れた街区の環境が形成されている土地の区域であっても、定めることができない。

  1. イとロ
  2. イとハ
  3. ロとニ
  4. ハとホ
  5. ニとホ

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宅建試験でも出るかも? 不動産鑑定士 短答式過去問 H29-8 都市計画法 問題と解説

不動産鑑定士試験での都市計画法は、宅建士試験と比べ多少
難易度が高いですが、この鑑定士の問題ができるようでしたら、
宅建士の都市計画は、問題なく解けると思いますから、
ぜひ、力試しだと言う気持ちで、挑戦して見てください。

不動産鑑定士 短答式過去問 H29-8 都市計画法 問題

次の説明文は、都市計画法に関する記述である。次のイからハまでの空欄に入る語句として、正しいものの組合せはどれか。

  • 準都市計画区域については、都市計画に( イ )を定めることができる。
  • 高度利用地区は、用途地域内の市街地における土地の合理的かつ健全な高度利用と都市機能の更新とを図るため、建築物の( ロ )の最高限度及び最低限度、建築物の( ハ )の最高限度、建築物の建築面積の最低限度並びに壁面の位置の制限を定める地区とする。
  1. イ「特例容積率適用地区」 ロ「容積率」 ハ「建ぺい率」
  2. イ「特例容積率適用地区」 ロ「容積率」 ハ「高さ」
  3. イ「特定用途制限地域」 ロ「高さ」 ハ「容積率」
  4. イ「特定用途制限地域」 ロ「容積率」 ハ「建ぺい率」
  5. イ「特定用途制限地域」 ロ「高さ」 ハ「建ぺい率」

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宅建試験でも出るかも? 不動産鑑定士 短答式過去問 H29-9(開発許可) 都市計画法 問題と解説

不動産鑑定士試験での都市計画法は、宅建士試験と比べ多少
難易度が高いですが、この鑑定士の問題ができるようでしたら、
宅建士の都市計画は、問題なく解けると思いますから、
ぜひ、力試しだと言う気持ちで、挑戦して見てください。

不動産鑑定士 短答式過去問 H29-9 都市計画法 問題

次のイからホまでの記述のうち、都市計画法に基づく許可を受ける必要がある開発行為の組合せはどれか。ただし、許可を受ける必要がある開発行為の面積については、条例による定めはないものとする。

イ. 市街化区域内における開発行為で、その規模が1,500平方メートルであり、かつ、畜舎の建築の用に供する目的で行うもの。

ロ. 都市計画区域及び準都市計画区域外の区域内における開発行為で、その規模が8,000平方メートルであり、かつ、工場の建築の用に供する目的で行うもの。

ハ. 市街化調整区域内における開発行為で、その規模が3,000平方メートルであり、かつ、学校教育法に規定する学校の用に供する施設である建築物の建築の用に供する目的で行うもの。

ニ. 市街化区域内における開発行為で、その規模が3,000平方メートルであり、かつ、非常災害のため必要な応急措置として行うもの。

ホ. 市街化調整区域内における開発行為で、その規模が2,000平方メートルであり、かつ、火葬場の建築の用に供する目的で行うもの。

  1. イとハ
  2. イとホ
  3. ロとハ
  4. ロとニ
  5. ハとホ

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宅建試験でも出るかも? 不動産鑑定士 短答式過去問 H29-10(開発許可) 都市計画法 問題と解説

不動産鑑定士試験での都市計画法は、宅建士試験と比べ多少
難易度が高いですが、この鑑定士の問題ができるようでしたら、
宅建士の都市計画は、問題なく解けると思いますから、
ぜひ、力試しだと言う気持ちで、挑戦して見てください。

不動産鑑定士 短答式過去問 H29-10 都市計画法 問題

都市計画法に関する次のイからホまでの記述のうち、誤っているものの組合せはどれか。

イ. 開発行為に関する工事により公共施設が設置されたときは、その公共施設は、当該工事が完了した日の翌日において、その公共施設の存する市町村に帰属する。

ロ. 国が行う都市計画区域内における開発行為については、一定の開発行為を除き、当該国の機関と都道府県知事との協議が成立することをもって開発許可があったものとみなされる。

ハ. 開発許可を受けた者は、開発行為に関する工事を廃止しようとするときは、都道府県知事の許可を受けなければならない。

ニ. 都道府県知事は、開発登録簿を調製し、常に公衆の閲覧に供するように保管しなければならない。

ホ. 市街化調整区域のうち開発許可を受けた開発区域以外の区域内における、都市計画事業の施行として行う建築物の新築については、都道府県知事の許可を受ける必要はない。

  1. イとハ
  2. イとニ
  3. ロとハ
  4. ロとホ
  5. ニとホ

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宅建試験でも出るかも? 不動産鑑定士 短答式過去問 H29-22 不動産登記法 問題と解説

不動産鑑定士で出題される不動産登記法は、宅建士の不動産登記法と比べて、
同レベルの難易度ですから、参考になる問題ばかりだと思います。

不動産鑑定士 短答式過去問 H29-22 不動産登記法 問題

不動産登記に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。

  1. 同一の不動産に対し二以上の申請がされた場合において、その前後が明らかでないときは、これらの申請は、同時にされたものとみなす。
  2. 所有権の登記の抹消は、所有権の移転の登記がある場合であっても、所有権の登記名義人が単独で申請することができる。
  3. 登記官の処分に不服がある者は、当該登記官を監督する法務局又は地方法務局の長に審査請求をすることができる。
  4. 何人も、登記官に対し、手数料を納付して、登記簿の附属書類として保存されている地積測量図の閲覧を請求することができる。
  5. 採石法に規定する採石権は登記することができる。

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宅建試験でも出るかも? 不動産鑑定士 短答式過去問 H29-24 宅地造成等規制法 問題と解説

不動産鑑定士で出題される宅地造成規制法は、宅建と同レベルです。
ぜひ、問題を解いてみてください。

不動産鑑定士 短答式過去問 H29-24 宅地造成等規制法 問題

宅地造成等規制法に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。

  1. 都道府県知事は、造成宅地防災区域内における造成宅地の所有者のみならず、管理者又は占有者に対しても、当該造成宅地の状況について報告を求めることができる。
  2. 宅地造成工事規制区域内において行われる、宅地を農地にするため行う高さが1メートルを超える崖を生ずる盛土の工事については、当該工事に着手する前に、都道府県知事の許可を受けなければならない。
  3. 都道府県知事は、関係市町村長の意見を聴いて、宅地造成に伴う災害で相当数の居住者その他の者に危害を生ずるものの発生のおそれが大きい一団の造成宅地(宅地造成工事規制区域内の土地を除く。)の区域であって一定の基準に該当するものを、造成宅地防災区域として指定することができる。
  4. 宅地造成工事規制区域内における宅地造成に関する工事で都道府県知事の許可を得て行われたものは、その工事が完了した場合においては、その工事が一定の技術的基準に適合しているかどうかについて、都道府県知事の検査を受けなければならない。
  5. 都道府県知事は、宅地造成工事規制区域内で行われている宅地造成に関する工事で、一定の技術的基準に適合していないものについては、当該工事の造成主に対して、当該工事の施行の停止を命じ、又は相当の猶予期間を付けて、擁壁等の設置その他宅地造成に伴う災害の防止のため必要な措置をとることを命ずることができる。

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宅建試験でも出るかも? 不動産鑑定士 短答式過去問 H29-25 宅建業法 問題と解説

不動産鑑定士試験での宅建業法は、はっきり言って簡単です。
基本問題ばかりですから、ぜひ挑戦して見てください。

不動産鑑定士 短答式過去問 H29-25 宅建業法 問題

宅地建物取引業法に関する次のイからホまでの記述のうち、正しいものの組合せはどれか。

イ. 専任媒介契約の有効期間は、依頼者又は宅地建物取引業者の申出により、更新することができる。ただし、更新の時から3月を超えることができない。

ロ. 宅地建物取引業者は、自ら売主として宅地又は建物を売却しようとするときは、売買契約成立前に、その相手方に対し、宅地建物取引士をして、代金又は交換差金に関する金銭の貸借のあっせんの内容及び当該あっせんに係る金銭の貸借が成立しないときの措置について、書面を交付して説明をさせなければならない。

ハ. 都道府県知事の免許を受けた者が二以上の都道府県の区域内に事務所を有することとなり、国土交通大臣の免許を受けたとき、従前の都道府県知事の免許は、引き続き有効である。

ニ. 宅地建物取引業者は、宅地の造成又は建物の建築に関する工事の完了前においては、工事に関し必要とされる都市計画法第29条第1項又は第2項の許可、建築基準法第6条第1項の確認その他法令に基づく許可等の一定の処分があった後でなければ、当該工事に係る宅地又は建物につき売買又は交換の媒介をしてはならない。

ホ. 宅地建物取引業者は、本店の事務所に、その業務に関する帳簿を備えなければならないが、支店の事務所には帳簿を備える義務はない。

  1. イとロ
  2. イとハ
  3. ロとニ
  4. ハとホ
  5. ニとホ

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