不動産鑑定士 過去問 【2013】 平成25年 農地法

不動産鑑定士試験での農地法は、宅建士試験と比べ、若干難しいと言った程度です。
農地法自体が、条文数も少ない、易しい法律ですので、ぜひ挑戦して、参考にしていただけたらと思います。

不動産鑑定士 短答式 H25 農地法 問題

農地法に関する次のイからホまでの記述のうち,正しいものをすべて揚げた組み合わせはどれか。

イ. 農地の権利移転(農地を農地以外のものにするためのものに限る。)に当たっては、原則として、その規模に応じ、農業委員会又は都道府県知事の許可を得る必要がある。

ロ. 遺産分割により農地の権利を取得した者は、農業委員会にその旨を届け出なければならない。

ハ. 土地を開墾して農地を造成した場合は、造成後に農業委員会に許可を受けなければならない。

二. 農地の売買契約自体は、農地法上の許可を受ける前に締結しても差し支えない。

ホ. 市町村が農地の権利を取得する場合には、農地法上の許可は不要である。

  1. イとロ
  2. イとハ
  3. ロと二
  4. ハとホ
  5. ハと二とホ

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不動産鑑定士 過去問 【2013】 平成25年 不動産登記法(混合問題)

不動産鑑定士で出題される不動産登記法は、宅建士の不動産登記法と比べて、
同レベルの難易度ですから、参考になる問題ばかりだと思います。

不動産鑑定士 短答式 H25 不動産登記法 問題

不動産登記に関する次のイからホまでの記述のうち、誤っているものをすべて揚げた組み合わせはどれか。

イ. 根抵当権の設定の登記において、極度額を登記するときは、担保すべき債権の範囲は、登記事項とはならない。

ロ. 登記名義人の住所についての変更の登記は、登記名義人が単独で申請することができる。

ハ. 仮登記に基づいて本登記をした場合は、登記名義人が単独で申請することができる。

ニ. 合筆の登記を申請する場合には、合筆後の土地の地積測量図をその申請情報と併せて登記所に提供しなければならない。

ホ. 敷地権付き区分建物について表題部所有者から所有権を取得した者がする所有権保存の登記においては、登記原因及びその日付を登記しなければならない。

  1. イとハ
  2. イと二
  3. ロとニ
  4. ロとホ
  5. ハとホ

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不動産鑑定士 過去問 【2013】 平成25年 土地区画整理法②(土地区画整理事業)

不動産鑑定士試験での土地区画整理法は、宅建士試験と比べ、若干難しいと言った程度です。

宅建士の試験においても土地区画整理法は得点しにくい科目ですから、ぜひ挑戦して、参考にしていただけたらと思います。

不動産鑑定士 短答式 H25 土地区画整理法② 問題

土地区画整理事業に関する次のイからニまでの記述のうち、正しいものをすべて揚げた組み合わせはどれか。

イ. 組合が施行する土地区画整理事業に係る施行地区内の宅地について所有権又は借地権を有する者は、すべてその組合の組合員となる。

ロ. 土地区画整理事業は、必ずその都市計画事業として施行される。

ハ. 組合の総会においては、あらかじめ通知した会議の目的である事項以外は、議決することはできない。

ニ. 組合の理事は、組合員以外の者のうちから選任することはできない。

  1. イとロ
  2. イとハ
  3. ハとニ
  4. イとロとハ
  5. ロとハとニ

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不動産鑑定士 過去問 【2013】 平成25年 土地区画整理法(土地区画整理事業)

不動産鑑定士試験での土地区画整理法は、宅建士試験と比べ、若干難しいと言った程度です。

宅建士の試験においても土地区画整理法は得点しにくい科目ですから、ぜひ挑戦して、参考にしていただけたらと思います。

不動産鑑定士 短答式 H25 土地区画整理法 問題

土地区画整理事業に関する次のイからニまでの記述のうち、正しいものをすべて揚げた組み合わせはどれか。

イ. 施行地区(個人施行者の施行する土地区画整理事業に係るものを除く。)内の宅地についての所有者以外の権利で登記がないものを有する者は、当該権利の存する宅地の所有者若しくは当該権利の目的である権利を有する者と連署し、又は当該権利を証する書類を添えて、書面をもってその権利の種類及び内容を認可権者に申告しなければならない。

ロ. 施行者は、土地区画整理事業の施行のために必要がある場合においては、所有者に代わって土地の分割又は合併の手続きをすることができる。

ハ. 施行者は、日出前及び日没後においては、土地の占有者の承諾があった場合を除き、建築物が所在し、又はかき、さく等で囲まれた他人の占有する土地に立ち入ってはならない。

ニ. 個人施行者は、土地区画整理事業の施行の準備又は施行のために他人の占有する土地に立ち入って測量するときは、都道府県知事の認可を受ける必要がある。

  1. イとロ
  2. ロとハ
  3. ハとニ
  4. イとロとハ
  5. ロとハと二

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不動産鑑定士 過去問 【2013】 平成25年 建築基準法⑤(集団規定,建築協定)

不動産鑑定士試験での建築基準法は、宅建士試験と比べ、かなり難しいです。
ですが、類似の問題も多いため、参考になると思います。

不動産鑑定士 短答式 H25 建築基準法⑤ 問題

建築基準法(以下この問において「法」という。)に関する次のイからホまでの記述のうち、誤っているものはいくつあるか。

イ. 法第3章の規定が適用されるに至った際、現に存在する幅員4メートル以上の道で、特定行政庁の指定したものは、法上の道路となる。

ロ. 建築協定区域内の土地の所有者等は、認可を受けた建築協定を変更しようとする場合においては、土地の所有者等の過半数の合意をもってその旨を定め、特定行政庁に申請し、その認可を受けなければならない。

ハ. 法第59条の2の規定による総合設計の許可を受けた建築物については、その許可の範囲内において、法第53条の規定による建ぺい率の限度を超えるものとすることができる。

ニ. 建築物は法上の道路内に建築してはならないが、敷地を造成するための擁壁であれば道路内に築造が可能である。

ホ. 法第73条第2項又はこれを準ずる第74条第2項の規定による認可の公告があった建築協定は、その公告のあった日以後において、当該建築協定区域内の土地の所有者となった者に対してはその効力が及ばない。

  1. 1つ
  2. 2つ
  3. 3つ
  4. 4つ
  5. すべて誤っている

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不動産鑑定士 過去問 【2013】 平成25年 建築基準法④(高さ制限)

不動産鑑定士試験での建築基準法は、宅建士試験と比べ、かなり難しいです。
ですが、類似の問題も多いため、参考になると思います。

不動産鑑定士 短答式 H25 建築基準法④ 問題

建築基準法(以下この問において「法」という。)に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。

  1. 第一種低層住居専用地域内の建築物については、法第56条第1項第2号の規定による隣地斜線制限が適用される。
  2. 第一種住居地域内の建築物については、法第56条第1項第3号の規定による北側斜線制限が適用される。
  3. 第一種中高層住居専用地域内においては、法第55条第1項の規定による建築物の高さの限度を定めることができる。
  4. 法第56条の2の規定による日影規制の対象区域である第一種中高層住居専用地域内の建築物の高さが7メートルを超える建築物については、日影規制が適用される。
  5. 法第56条の2の規定による日影規制の対象区域外にある高さが10メートルを超える建築物で、冬至日において対象区域内に日影を生じさせるものについては、日影規制が適用される。

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不動産鑑定士 過去問 【2013】 平成25年 建築基準法③(敷地面積の最低限度)

不動産鑑定士試験での建築基準法は、宅建士試験と比べ、かなり難しいです。
ですが、類似の問題も多いため、参考になると思います。

不動産鑑定士 短答式 H25 建築基準法③ 問題

建築基準法第53条の2第1項各号の規定による、用途地域に関する都市計画で定められた建築物の敷地面積の最低限度の制限(以下この問において「敷地面積の最低限度の制限」という。)が適用されない建築物の敷地に関する次のイからホまでの記述のうち、正しいものはいくつあるか。

イ. 特定行政庁が用途又は構造上やむを得ないと認めて許可した建築物の敷地については、敷地面積の最低限度の制限は適用されない。

ロ. 街区の角にある敷地又はこれに準ずる敷地で特定行政庁が指定するものの内にある建築物の敷地については、敷地面積の最低限度の制限は適用されない。

ハ. その敷地の周囲に広い公園、広場、道路その他の空地を有する建築物であって、特定行政庁が市街地の環境を害するおそれがないと認めて許可した建築物の敷地については、敷地面積の最低限度の制限は適用されない。

ニ. 公衆便所、巡査派出所その他これらに類する建築物であって、特定行政庁が公益上やむを得ないと認めて許可した建築物については、敷地面積の最低限度の制限は適用されない。

ホ. 建ぺい率の限度が10分の8とされている地域内で、かつ、防火地域内にある耐火建築物の敷地については、敷地面積の最低限度の制限は適用されない。

  1. 1つ
  2. 2つ
  3. 3つ
  4. 4つ
  5. 正しいものはない

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不動産鑑定士 過去問 【2013】 平成25年 建築基準法②(防火,準防火地域)

不動産鑑定士試験での建築基準法は、宅建士試験と比べ、かなり難しいです。
ですが、類似の問題も多いため、参考になると思います。

不動産鑑定士 短答式 H25 建築基準法② 問題

建築基準法に関する次のイからホまでの記述のうち、誤っているものをすべて揚げた組み合わせはどれか。

イ. 準防火地域内における地階を除く階数3で延べ面積が1,200平方メートルの建築物は、耐火建築物としなくともよい。

ロ. 防火地域内にある建築物で、外壁が耐火構造のものについては、その外壁を隣地境界線に接して設けることができる。

ハ. 防火地域内における延べ面積150平方メートルの建築物は、耐火建築物としなくともよい。

ニ. 建築物が防火地域及び準防火地域にわたる場合においては、準防火地域内の建築物に関する規定が適用されることはない。

ホ. 準防火地域内において建築物の屋上に看板を設ける場合は、その主要な部分を不燃材料で造り、又は覆わなければならない。

  1. イとハ
  2. ロとニ
  3. ロとホ
  4. イとハとニ
  5. ハとニとホ

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不動産鑑定士 過去問 【2013】 平成25年 建築基準法(建築確認)

不動産鑑定士試験での建築基準法は、宅建士試験と比べ、かなり難しいです。
ですが、類似の問題も多いため、参考になると思います。

不動産鑑定士 短答式 H25 建築基準法 問題

建築基準法に関する次のイからホまでの記述のうち、正しいものをすべて揚げた組合せはどれか。

イ. 確認済証の交付を受けた建築物の工事中に建築基準法の改正規定が施行され、当該建築物が施行後の規定に適合しなくなった場合であっても、既に工事中であるため、当該規定は適用されない。

ロ. 高さが60メートルを超える建築物を新築する場合、その構造方法について国土交通大臣の認定を受ける必要がないものもある。

ハ. 建築主は、階数が5の共同住宅の工事に2階の床及びこれを支持するはりに鉄筋を配置する工程が含まれる場合、当該工程に係る工事を終えるまでに建築主事又は指定確認検査機関に中間検査を申請しなければならない。

ニ. 特定行政庁は、指定確認検査機関が確認済証の交付を行った建築物の計画について、建築基準関係法規に適合しないと認めるときは、当該建築物の建築主及び当該指定確認検査機関にその旨を通知しなければならず、この場合において、当該確認済証は、その効力を失う。

ホ. 床面積の合計が200平方メートルの飲食店をすべて寄宿舎の用途に変更する場合、当該用途の変更について、建築主事又は指定確認検査機関の確認を受けなければならない。

  1. イとロ
  2. ロとホ
  3. ハとニ
  4. イとニとホ
  5. ロとハとニ

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不動産鑑定士 過去問 【2013】 平成25年 都市計画法⑤(開発許可)

不動産鑑定士試験での都市計画法は、宅建士試験と比べ多少
難易度が高いですが、この鑑定士の問題ができるようでしたら、
宅建士の都市計画は、問題なく解けると思いますから、
ぜひ、力試しだと言う気持ちで、挑戦して見てください。

不動産鑑定士 短答式 H25 都市計画法 問題

都市計画法に関する次のイからホまでの記述のうち,誤っているものはいくつあるか。

イ. 開発許可を受けた開発区域内の土地においては、工事完了の公告があるまでの間は、都道府県知事が支障がないと認めた場合を除き、建築物を建築することができないが、当該開発行為に同意していない土地の所有者は、その権利の行使として建築物を建築することができる。

ロ. 開発許可を受けた者は、開発行為に関する工事を廃止したときは、遅滞なく、その旨を都道府県知事に届け出なければならない。

ハ. 市街化調整区域のうち開発許可を受けた開発区域以外の区域内において、非常災害のため必要な応急措置として行う建築物の新築は、都道府県知事の許可を受けずに行うことができる。

ニ. 開発許可を受けた者から当該開発区域内の土地の所有権を取得した者は、都道府県知事の承認を受けることなく、当該開発許可を受けた者が有していた当該開発許可に基づく地位を承継することができる。

ホ. 都市計画法に違反した者だけでなく、違反の事実を知って、違反に係る建築物を購入した者も、都市計画法の規定により、都道府県知事から建築物の除去等の命令を受ける対象となる。

  1. 1つ
  2. 2つ
  3. 3つ
  4. 4つ
  5. すべて誤っている

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