不動産鑑定士 過去問 【2002】 平成14年 農地法

不動産鑑定士試験での農地法は、宅建士試験と比べ、若干難しいと言った程度です。
農地法自体が、条文数も少ない、易しい法律ですので、ぜひ挑戦して、参考にしていただけたらと思います。

不動産鑑定士 短答式 H14 農地法 問題

農地法(以下この問において「法」という。)による農地の権利移動(農地を農地以外にするためのものを除く。)の制限に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。

  1. 農家が市街化区域内において500平方メートル未満の農地の所有権を取得する場合には、あらかじめ農業委員会に届出を行えば、常に法に基づく許可を受ける必要はない。
  2. 株式会社が農地の所有権を取得することは常に認められない。
  3. 都道府県が4ヘクタールを超える農地の所有権を取得する場合には、農林水産大臣の許可が必要である。
  4. 農家が農地中間管理機構から農地の売渡しを受ける場合には、あらかじめ農業委員会に届出を行えば、常に法に基づく許可を受ける必要はない。
  5. 包括遺贈により農地の所有権が取得される場合には、常に法に基づく許可を受ける必要はない。

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不動産鑑定士 過去問 【2002】 平成14年 土地区画整理法②(土地区画整理事業)

不動産鑑定士試験での土地区画整理法は、宅建士試験と比べ、若干難しいと言った程度です。

宅建士の試験においても土地区画整理法は得点しにくい科目ですから、ぜひ挑戦して、参考にしていただけたらと思います。

不動産鑑定士 短答式 H14 土地区画整理法② 問題

土地区画整理事業に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。

  1. 土地区画整理法は、必ず減歩して、仮換地の指定や換地処分を行うことを規定している。
  2. 土地区画整理法に規定する宅地とは、登記簿に登記されている地目の表示により、宅地と記載された土地を言う。
  3. 個人施行者以外の施行者は、未登記の所有権以外の権利で申告のないものについては、これを存しないものとみなして、処分又は決定をしなければばらない。
  4. 土地区画整理事業の施行者は、土地区画整理法第77条に基づき、建築物を移転する旨をその建築物の占有者に対し通知した場合において、建築物の占有者の変更があったときは、その占有者に対し、新たに同旨の通知をしなければならない。
  5. 仮換地を指定する際には、換地計画を定めない場合もある。

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不動産鑑定士 過去問 【2002】 平成14年 土地区画整理法(土地区画整理事業)

不動産鑑定士試験での土地区画整理法は、宅建士試験と比べ、若干難しいと言った程度です。

宅建士の試験においても土地区画整理法は得点しにくい科目ですから、ぜひ挑戦して、参考にしていただけたらと思います。

不動産鑑定士 短答式 H14 土地区画整理法 問題

土地区画整理事業に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。

  1. 土地区画整理法に規定する公共施設とは、住民の福祉を増進する目的をもってその利用に供するための施設をいう。
  2. 土地区画整理事業の目的は、公共施設の整備改善だけではない。
  3. 換地処分は、関係権利者に換地計画において定められた関係事項を通知して行われる。
  4. 換地計画において換地を定める場合においては、換地及び従前の宅地の位置、地籍、土質、水利、利用状況、環境等が照応するように定めなければならない。
  5. 土地区画整理事業の施行により、賃借権の目的である土地の利用が妨げられたため、従前の賃貸借料が不相当となった場合は、当事者は、契約の条件に係わらず、将来に向かって賃貸借料の増減を請求することができる。

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不動産鑑定士 過去問 【2002】 平成14年 建築基準法⑤(日影規制)

不動産鑑定士試験での建築基準法は、宅建士試験と比べ、かなり難しいです。
ですが、類似の問題も多いため、参考になると思います。

不動産鑑定士 短答式 H14 建築基準法⑤ 問題

建築基準法における日影による中高層の建築物の高さの制限(以下この問において「日影規制」という。)に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。

  1. 日影規制の対象区域は地方公共団体が条例で指定することとされているが、近隣商業地域、商業地域、準工業地域、工業地域又は工業専用地域内においては、日影規制の対象区域として指定することができない。
  2. 地方公共団体が日影時間の制限を条例で指定する場合、地方公共団体がその地方の気候及び風土、当該区域の土地利用の状況等を勘案して建築基準法で指定する日影時間を短縮することはできるが、延長することはできない。
  3. 日影規制の対象となる建築物は、第一種低層住居専用地域又は第二種低層住居専用地域内においては軒の高さが7メートルを超える建築物又は地上階数が3以上の建築物、その他の地域では高さが10メートルを超える建築物である。
  4. 同一敷地内に高さ6メートルの2階建ての建築物と高さ21メートルの7階建ての建築物が立地している敷地の隣接敷地において日影時間を測定する場合、当該隣接敷地における日影時間は、高さ6メートルの2階建ての建築物と高さ21メートルの7階建ての建築物の双方から生じる日影時間を測定することとなる。なお、この場合においていずれの敷地も日影規制の対象区域内にあるものとする。
  5. 日影規制の対象区域外にある高さ9メートルの3階建ての建築物が、冬至日において日影規制の対象区域内にある第一種低層住居専用地域内の土地に日影を生じさせる場合、当該建築物は日影規制の対象区域内にある建築物とみなされ、日影規制の適用を受けることとなる。

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不動産鑑定士 過去問 【2002】 平成14年 建築基準法④(混合問題)

不動産鑑定士試験での建築基準法は、宅建士試験と比べ、かなり難しいです。
ですが、類似の問題も多いため、参考になると思います。

不動産鑑定士 短答式 H14 建築基準法④ 問題

建築基準法(以下この問において「法」という。)に関する次のイからニまでの記述のうち、正しいものはいくつあるか。

イ. 法第3章(都市計画区域等における建築物の敷地、構造、建築設備及び用途)の規定が適用されるに至った際現に存する幅員が6メートルの私道は、特定行政庁の指定がなくても、法上の道路となる。

ロ. 法第52条第1項、2項に規定する建築物の容積率の算定の基礎となる延べ面積には、共同住宅の共用の廊下の用に供する部分の床面積は算入されない。

ハ. 高度地区に関する都市計画において建築物の高さの最高限度が定められている区域内においては、法第56条第1項第1号の規定による道路斜線制限は適用されない。

二. 建築協定を廃止しようとする場合は、建築協定区域内の土地の所有者全員の合意が必要である。

  1. 正しいものはない
  2. 1つ
  3. 2つ
  4. 3つ
  5. すべて正しい

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不動産鑑定士 過去問 【2002】 平成14年 建築基準法③(容積率)

不動産鑑定士試験での建築基準法は、宅建士試験と比べ、かなり難しいです。
ですが、類似の問題も多いため、参考になると思います。

不動産鑑定士 短答式 H14 建築基準法③ 問題

建築基準法において、以下の条件を満たす敷地に適用される建築物の容積率の最高限度のうち、正しいものはどれか。

【条件】

  • 用途地域・・・商業地域
  • 上記に掲げる商業地域に関する都市計画において定められた容積率の最高限度・・・800%
  • 建築物の前面道路の幅員・・・12メートル

【問題】

  1. 320%
  2. 480%
  3. 640%
  4. 720%
  5. 800%

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不動産鑑定士 過去問 【2002】 平成14年 建築基準法②(建築確認)

不動産鑑定士試験での建築基準法は、宅建士試験と比べ、かなり難しいです。
ですが、類似の問題も多いため、参考になると思います。

不動産鑑定士 短答式 H14 建築基準法② 問題

建築基準法に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。

  1. 建築主事は、建築主の同意を得た場合においては、建築確認を口頭ですることができる。
  2. 床面積の合計が80平方メートルの共同住宅について、新たに増築を行うことにより増築後の建築物の床面積の合計が120平方メートルとなる場合においては、建築主事又は指定確認検査機関の確認を受けなければならない。
  3. 建築主は、指定確認検査機関に対し建築確認申請をする場合において、建築しようとする建築物が2,000平方メートルを超えるときは、あらかじめ周辺住民の同意を得なければならない。
  4. 型式適合認定を受けた木造3階建ての建築物を建築する場合においては、建築確認の申請をする必要はない。
  5. 国土交通大臣は、特に必要と認める場合においては、申請がなくとも、型式部材等の製造又は新築をする者について、当該型式部材等の製造者としての認証を行うことができる。

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不動産鑑定士 過去問 【2002】 平成14年 建築基準法(建築確認,防火地域)

不動産鑑定士試験での建築基準法は、宅建士試験と比べ、かなり難しいです。
ですが、類似の問題も多いため、参考になると思います。

不動産鑑定士 短答式 H14 建築基準法 問題

建築基準法に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。

  1. 床面積の合計が300平方メートルの自動車車庫の用途を変更してマーケットとする場合においては、建築主事又は指定確認検査機関の確認を受ける必要はない。
  2. 準防火地域内において建築物を増築しようとする場合で、その増築に係る部分の床面積の合計が10平方メートル以内である場合においては、建築主事又は指定確認検査機関の確認が必要となることはない。
  3. 建築主は、建築基準法の確認を受けるに当たっては、あらかじめ当該確認に係る建築物の工事施工地又は所在地を管轄する消防長又は消防署長の同意を得なければならない。
  4. 都市計画区域外において、木造以外の建築物で2階建て、延べ面積が100平方メートルの建築物を建築しようとする場合においては、建築主事又は指定確認検査機関の確認を受ける必要がある。
  5. 建築物が防火地域及び準防火地域にわたる場合においては、その全部について準防火地域内の建築物に関する規定が適用される。

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不動産鑑定士 過去問 【2002】 平成14年 都市計画法⑥(開発許可)

不動産鑑定士試験での都市計画法は、宅建士試験と比べ多少
難易度が高いですが、この鑑定士の問題ができるようでしたら、
宅建士の都市計画は、問題なく解けると思いますから、
ぜひ、力試しだと言う気持ちで、挑戦して見てください。

不動産鑑定士 短答式 H14 都市計画法⑥ 問題

都市計画法上、いかなる場合であっても開発許可が不要なものはどれか。

  1. 周辺の地域において居住している者の日常の生活のため必要な物品の販売の業務を営む店舗の建築の用に供する目的で行う開発行為
  2. 学校教育法による大学の建築のために行う開発行為
  3. 都市計画事業の施行として行う開発行為
  4. 市街化区域において、農産物の生産のための建築物の建築の用に供する目的で行う開発行為
  5. 地区計画の区域内において、当該地区計画に定められた内容に適合する建築物の建築の用に供する目的で行う開発行為

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不動産鑑定士 過去問 【2002】 平成14年 都市計画法⑤(開発許可)

不動産鑑定士試験での都市計画法は、宅建士試験と比べ多少
難易度が高いですが、この鑑定士の問題ができるようでしたら、
宅建士の都市計画は、問題なく解けると思いますから、
ぜひ、力試しだと言う気持ちで、挑戦して見てください。

不動産鑑定士 短答式 H14 都市計画法⑤ 問題

都市計画法に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。

  1. ゴルフコースの造成を行う場合は、原則として開発許可は不要である。
  2. 開発行為をしようとする者は、あらかじめ、開発行為によって設置される公共施設を管理することになる者の同意を得なければならない。
  3. 開発行為をしようとする者は、あらかじめ、当該開発区域の周辺の住民の半数以上の同意を得なければならない。
  4. 都道府県知事(指定都市においては指定都市の長、中核市においては中核市の長。以下この問において同じ。)は、市街化調整区域において開発区域の面積が20ヘクタール以上の大規模な計画的開発行為を許可するときは、あらかじめ、市町村都市計画審議会の議を経なければならない。
  5. 都道府県知事は、用途地域の定められていない土地の区域における開発行為について開発許可をする場合において必要があると認めるときは、当該開発区域内の土地について、建築物の建ぺい率や高さに関する制限を定めることができる。

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