遺言

canvas遺言については、本やテレビなどで
お馴染みですから、理解も早いと思います。

宅建試験では、単独出題は少ないですが、
難易度は高くありませんので、

以下の内容程度をおさえておけば
十分かと思います。

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時効

canvas時効は、非常にややこしい個所ですが、
宅建の試験においては、本日記載した
内容程度を知っておけば、

十分回答できるレベルの問題ばかりですので、最低限、以下の内容を覚え込んでおいてください。

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宅建過去問【2012】 平成24年 問4 民法(無権代理) 問題と解説

宅建過去問 H24 問4 民法(無権代理) 問題

A所有の甲土地につき、Aから売却に関する代理権を与えられていないBが、Aの代理人として、Cとの間で売買契約を締結した場合における次の記述のうち、民法の規定及び判例によれば、誤っているものはどれか。なお、表見代理は成立しないものとする。

  1. Bの無権代理行為をAが追認した場合には、AC間の売買契約は有効となる。
  2. Aの死亡により、BがAの唯一の相続人として相続した場合、Bは、Aの追認拒絶権を相続するので、自らの無権代理行為の追認を拒絶することができる。
  3. Bの死亡により、AがBの唯一の相続人として相続した場合、AがBの無権代理行為の追認を拒絶しても信義則には反せず、AC間の売買契約が当然に有効になるわけではない。
  4. Aの死亡により、BがDとともにAを相続した場合、DがBの無権代理行為を追認しない限り、Bの相続分に相当する部分においても、AC間の売買契約が当然に有効になるわけではない。

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無権代理

canvas宅建の試験において、無権代理は前回お話した代理権とともに出題が多い箇所です。

代理権の学習を基礎に、無権代理の場合
どのようになるのかを中心に、
しっかり勉強してください。

結構ここは頭を使う箇所ですので、問題を図形化しながら、問題を解くといいと思います。

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宅建過去問【2012】 平成24年 問2 民法(代理) 問題と解説

宅建過去問 H24 問2 民法(代理) 問題

代理に関する次の記述のうち、民法の規定及び判例によれば、誤っているものはどれか。

  1. 未成年者が代理人となって締結した契約の効果は、当該行為を行うにつき当該未成年者の法定代理人による同意がなければ、有効に本人に帰属しない。
  2. 法人について即時取得の成否が問題となる場合、当該法人の代表機関が代理人によって取引を行ったのであれば、即時取得の要件である善意・無過失の有無は、当該代理人を基準にして判断される。
  3. 不動産の売買契約に関して、同一人物が売主及び買主の双方の代理人となった場合であっても、売主及び買主の双方があらかじめ承諾をしているときには、当該売買契約の効果は両当事者に有効に帰属する。
  4. 法定代理人は、やむを得ない事由がなくとも、復代理人を選任することができる。

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代理

canvas宅建の試験において、本日お話しする
代理の箇所は、非常に重要で、
ほぼ出題があると考えておいてください。

代理人は誰のために、法律行為をやっているかを中心に勉強しておいてくださいね。

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