宅建過去問【2012】 平成24年 問2 民法(代理) 問題と解説

宅建過去問 H24 問2 民法(代理) 問題

代理に関する次の記述のうち、民法の規定及び判例によれば、誤っているものはどれか。

  1. 未成年者が代理人となって締結した契約の効果は、当該行為を行うにつき当該未成年者の法定代理人による同意がなければ、有効に本人に帰属しない。
  2. 法人について即時取得の成否が問題となる場合、当該法人の代表機関が代理人によって取引を行ったのであれば、即時取得の要件である善意・無過失の有無は、当該代理人を基準にして判断される。
  3. 不動産の売買契約に関して、同一人物が売主及び買主の双方の代理人となった場合であっても、売主及び買主の双方があらかじめ承諾をしているときには、当該売買契約の効果は両当事者に有効に帰属する。
  4. 法定代理人は、やむを得ない事由がなくとも、復代理人を選任することができる。

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代理

canvas宅建の試験において、本日お話しする
代理の箇所は、非常に重要で、
ほぼ出題があると考えておいてください。

代理人は誰のために、法律行為をやっているかを中心に勉強しておいてくださいね。

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心裡留保

canvas宅建の試験においては、心裡留保は、
たまーに出題がある個所ですが、

そんなに難しくありませんので、
念のためおさえておいてください。

心裡留保とは、どういったのものなのか?その契約はどうなるのか?

 

第三者が絡んだ場合は、どうななるかを
この程度を勉強しておけば十分です。

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宅建過去問【2012】 平成24年 問1 民法(意思表示) 問題と解説

宅建過去問 H24 問1 民法(意思表示) 問題

民法第94条第2項は、相手方と通じてした虚偽の意思表示の無効は「善意の第三者に対抗することができない。」と定めている。次の記述のうち、民法の規定及び判例によれば、同項の「第三者」に該当しないものはどれか。

  1. Aが所有する甲土地につき、AとBが通謀の上で売買契約を仮装し、AからBに所有権移転登記がなされた場合に、B名義の甲土地を差し押さえたBの債権者C
  2. Aが所有する甲土地につき、AとBの間には債権債務関係がないにもかかわらず、両者が通謀の上でBのために抵当権を設定し、その旨の登記がなされた場合に、Bに対する貸付債権を担保するためにBから転抵当権の設定を受けた債権者C
  3. Aが所有する甲土地につき、AとBが通謀の上で売買契約を仮装し、AからBに所有権移転登記がなされた場合に、Bが甲土地の所有権を有しているものと信じてBに対して金銭を貸し付けたC
  4. AとBが通謀の上で、Aを貸主、Bを借主とする金銭消費貸借契約を仮装した場合に、当該仮装債権をAから譲り受けたC

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錯誤

canvasこの錯誤は、司法試験に出題されるような
奥の深い個所になりますが、

宅建の試験においては、誰が錯誤無効を
主張できるのか?

その要件は、整っているのかを聞いてきますので、その辺を重点に、勉強するようにしてください。

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未成年者

canvas宅建の試験において、この未成年者の出題は
近年それほどでもありませんが、

宅建業を行うに当たっては、未成年者との
契約も十分考えられます。

そのようなときに、未成年者の保護規定を
知らないようでは、話になりませんので、

 

基本的な事項のみで構いませんので、 しっかり勉強しておいてください。

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成年被後見人制度

canvas本日からいよいよ民法ですが、

本日の成年被後見人と言う言葉は、
聞きなれないかも知れませんが、

痴ほう症のお婆ちゃんを助けてあげる
そんな制度だと、まずはイメージして

その痴呆の度合いによって、 保護範囲も変わってくる
と考えながら、進めて行っていただければ 理解も早いと思います。

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