宅建試験でも出るかも? 不動産鑑定士 短答式過去問 H30-9 都市計画法 問題と解説

不動産鑑定士試験での都市計画法は、宅建士試験と比べ多少
難易度が高いですが、この鑑定士の問題ができるようでしたら、
宅建士の都市計画法は、問題なく解けると思いますから、
ぜひ、力試しだと言う気持ちで、挑戦して見てください。

不動産鑑定士 短答式過去問 H30-9 都市計画法 問題

都市計画法に関する次の記述のうち、開発許可を受ける必要がある開発行為はどれか。ただし、許可を受ける必要がある開発行為の規模については、条例による定めはないものとする。

  1. 市街化区域において、畜舎の建築の用に供する目的で行う3,000平方メートルの開発行為
  2. 区域区分が定められていない都市計画区域において、都市計画事業の施行として行う1,000平方メートルの開発行為
  3. 準都市計画区域において、農業を営む者の居住の用に供する建築物の建築の用に供する目的で行う3,000平方メートルの開発行為
  4. 市街化調整区域において、変電所の建築の用に供する目的で行う1,000平方メートルの開発行為
  5. 市街化調整区域において、非常災害のため必要な応急措置として行う1,000平方メートルの開発行為

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宅建試験でも出るかも? 不動産鑑定士 短答式過去問 H30-10 都市計画法 問題と解説

不動産鑑定士試験での都市計画法は、宅建士試験と比べ多少
難易度が高いですが、この鑑定士の問題ができるようでしたら、
宅建士の都市計画法は、問題なく解けると思いますから、
ぜひ、力試しだと言う気持ちで、挑戦して見てください。

不動産鑑定士 短答式過去問 H30-10 都市計画法 問題

都市計画法に関する次のイからホまでの記述のうち、誤っているものの組合せはどれか。ただし,以下の記述のうち、「都道府県知事」は指定都市、中核市又は施行時特例市の長を含むものとする。

イ. 開発許可を受けようとする者は、開発行為に関係がある公共施設の管理者と協議したことを証する書面を都道府県知事に提出しなければならない。

ロ. 開発許可を受けた者は、当該開発区域の全部について当該開発行為に関する工事を完了したときは、その旨を都道府県知事に届け出なければならない。

ハ. 開発許可を受けた開発区域内の土地において、都道府県知事が支障がないと認めたときは、工事の完了公告が行われる前に建築物を建築することができる。

ニ. 都道府県知事が、用途地域の定められていない土地の区域における開発行為について、当該土地に建築物の敷地、構造及び設備に関する制限を定めて開発許可をしている場合、当該土地の区域内においては、環境の保全上の支障がない場合であっても、これらの制限に違反して建築物を建築してはならない。

ホ. 市街化調整区域のうち開発許可を受けた開発区域以外の区域内においては、仮設建築物の新築をすることができる。

  1. イとハ
  2. イとニ
  3. ロとニ
  4. ロとホ
  5. ハとホ

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宅建試験でも出るかも? 不動産鑑定士 短答式過去問 H30-22 不動産登記法 問題と解説

不動産鑑定士で出題される不動産登記法は、宅建士の不動産登記法と比べて、
同レベルの難易度ですから、参考になる問題ばかりだと思います。

不動産鑑定士 短答式過去問 H30-22 不動産登記法 問題

不動産登記法に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。

  1. 不動産の売買による所有権の移転の登記を申請する場合であって、当該不動産の所有権の登記名義人が死亡している場合には、その相続人が当該登記の申請をすることができる。
  2. 権利に関する登記については、登記上の利害関係を有する第三者がある場合であっても、当該第三者の承諾があれば、当該登記の抹消の登記を申請することができる。
  3. 所有権に関する仮登記に基づく本登記は、登記上の利害関係を有する第三者がある場合であっても、当該第三者の承諾を得ることなく申請することができる。
  4. 不動産の収用による所有権の移転の登記は、起業者が単独で申請することができる。
  5. 敷地権付き区分建物について、表題部所有者から所有権を取得した者については,当該敷地権の登記名義人の承諾を得れば、当該区分建物の所有権の保存の登記を申請することができる。

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宅建試験でも出るかも? 不動産鑑定士 短答式過去問 H30-23 不動産登記法 問題と解説

不動産鑑定士で出題される不動産登記法は、宅建士の不動産登記法と比べて、
同レベルの難易度ですから、参考になる問題ばかりだと思います。

不動産鑑定士 短答式過去問 H30-23 不動産登記法 問題

不動産登記法に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。

  1. 地目又は地積について変更があったときは、表題部所有者又は所有権の登記名義人は、その変更があった日から1月以内に、当該地目又は地積に関する変更の登記を申請しなければならない。
  2. 相互に接続していない土地であっても、それぞれの土地の所有権の登記名義人が同じであれば合筆の登記をすることができる。
  3. 分筆の登記は、表題部所有者又は所有権の登記名義人以外の者は、申請することができない。
  4. 乙区に抵当権の設定の登記のみがある土地について分筆の登記をする場合において、当該抵当権者が当該抵当権を分筆後の一方の土地について消滅することについて承諾し、承諾したことを証する情報が提供されたときは、当該承諾に係る土地について当該抵当権が消滅した旨の登記がされる。
  5. 何人も、登記官に対し、手数料を納付して、地図又は地図に準ずる図面の写しの交付を請求することができる。

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宅建試験でも出るかも? 不動産鑑定士 短答式過去問 H30-24 宅地造成等規制法 問題と解説

不動産鑑定士で出題される宅地造成規制法は、宅建と同レベルです。
ぜひ、問題を解いてみてください。

不動産鑑定士 短答式過去問 H30-24 宅地造成等規制法 問題

宅地造成等規制法に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。ただし、以下の記述のうち、「都道府県知事」は指定都市、中核市又は施行時特例市の長を含むものとする。

  1. 宅地造成工事規制区域内の宅地において、高さが2メートルを超える擁壁の全部又は一部を除却する工事を行おうとする者は、一定の場合を除き、その工事に着手する日の14日前までに、その旨を都道府県知事に届け出なければならない。
  2. 都道府県知事は、宅地造成工事規制区域内において行われる宅地造成に関する工事の許可に工事の施行に伴う災害を防止するために必要な条件を付することができる。
  3. 都道府県知事は、宅地造成工事規制区域内の宅地で、宅地造成に伴う災害の防止のため必要な擁壁が設置されておらず、これを放置すると宅地造成に伴う災害の発生のおそれが大きい場合、災害の防止のため必要であり、かつ、土地利用の状況から相当と認められる限度において、当該宅地の所有者に対して擁壁の設置を命ずることができる。
  4. 都道府県知事は、宅地造成に伴い災害が生ずるおそれが大きい市街地又は市街地となろうとする土地の区域であって、宅地造成に関する工事について規制を行う必要があるものを、造成宅地防災区域として指定することができる。
  5. 都道府県知事は、偽りその他不正な手段により宅地造成に関する工事の許可を受けた者又はその許可に付した条件に違反した者に対して、その許可を取り消すことができる。

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宅建試験でも出るかも? 不動産鑑定士 短答式過去問 H30-32 農地法 問題と解説

不動産鑑定士試験での農地法は、宅建士試験と比べ、若干難しいと言った程度です。
農地法自体が、条文数も少ない、易しい法律ですので、ぜひ挑戦して、参考にしていただけたらと思います。

不動産鑑定士 短答式過去問 H30-32 農地法 問題

農地法に関する次のイからホまでの記述のうち、正しいものの組合せはどれか。

イ. 農業者が相続により取得した市街化調整区域内の農地を自己の住宅用地として転用する場合、都道府県知事又は指定市町村の長の許可を受ける必要はない。

ロ. 市街化区域外にある農地について、登記簿上の地目が宅地であっても、現に耕作の目的に供されているものを転用する場合、都道府県知事又は指定市町村の長の許可を受ける必要がある。

ハ. 農地を一時的に駐車場として使用するために、その所有権を取得しようとする者に対し、都道府県知事又は指定市町村の長は、それを許可することができる。

ニ. 農地の賃貸借は、その登記がなくても、その農地の引渡があったときは、その後その農地について所有権を取得した第三者に対抗することができる。

ホ. 農地の賃貸借の当事者が、10年未満の期間の定めのある賃貸借につき、当該賃貸借を更新しない旨の通知をする場合、都道府県知事の許可を受ける必要はない。

  1. イとハ
  2. イとニ
  3. ロとニ
  4. ロとホ
  5. ハとホ

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宅建試験でも出るかも? 不動産鑑定士 短答式過去問 H30-26 宅建業法 問題と解説

不動産鑑定士試験での宅建業法は、はっきり言って簡単です。
基本問題ばかりですから、ぜひ挑戦して見てください。

不動産鑑定士 短答式過去問 H30-26 宅建業法 問題

宅地建物取引業法に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。

  1. 宅地建物取引業者が自ら売主となる宅地の売買契約について、当該宅地建物取引業者の事務所等以外の場所において、買受けの申し込みをした者は、その申込みの撤回を行うことができる旨及びその申込みの撤回を行う場合の方法について告げられた日から起算して5日を経過したときは、その申込みを撤回することができない。
  2. 宅地建物取引業者は、自ら売主となる宅地の売買契約の締結に際して、代金の10分の2を超える額の手附を受領することができない。
  3. 宅地建物取引業者は、自ら売主となる建物の建築に関する工事の完了前においては、いかなる場合においても当該建物の売買契約を締結してはならない。
  4. 宅地建物取引業者は、その事務所ごとに従業者名簿を備え、従業者の氏名、住所、宅地建物取引士であるか否かの別等の事項を記載しなければならない。
  5. 専任媒介契約を締結した宅地建物取引業者は、依頼者に対して、当該専任媒介契約に係る業務の処理状況を1ヶ月に1回以上報告しなければならない。

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宅建試験でも出るかも? 不動産鑑定士 短答式過去問 H29-5 国土利用計画法(事後届出) 問題と解説

不動産鑑定士試験での国土利用計画法は、事前届出も容赦なく訊いてきますので、
そこが宅建士の試験と比べて難易度が高いと思います。

ですから、鑑定士の過去問が解答できるようになれば、
宅建士の国土法は易しく感じると思います。
その意味でも、ぜひ挑戦して見てください。

不動産鑑定士 短答式過去問 H29-5 国土利用計画法(事後届出) 問題

国土利用計画法(以下この問において「法」という。)に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。

  1. Aは、一団の土地として、甲地(1,500平方メートル)をBから購入し、さらに、甲地に隣接する乙地(1,000平方メートル)をCから購入した。いずれも市街化区域内に在するものであったとき、Aは法第23条第1項の規定による届出(以下この問において「事後届出」という。)を行う必要があるが、B及びCは事後届出を行う必要がない。
  2. Dは、市街化調整区域内の丙地(6,000平方メートル)をEから購入した。このとき、Dは事後届出を行う必要があるが、Eは事後届出を行う必要がない。
  3. Fは、都市計画区域外の丁地(14,000平方メートル)を相続により取得し、さらに、これをGに売却した。このとき、F及びGは事後届出を行う必要がある。
  4. 都道府県知事は、事後届出に係る土地に関する権利の移転後における利用目的に従った土地利用が土地利用基本計画等に適合せず、当該土地を含む周辺の地域の適正かつ合理的な土地利用を図るために著しい支障があると認めるときは、土地利用審査会の意見を聴いて、土地の利用目的について必要な変更をすべきことを勧告することができる。
  5. 法は、法の規定に違反して、事後届出をしなかった者は、6月以下の懲役又は100万円以下の罰金に処すると規定している。

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宅建試験でも出るかも? 不動産鑑定士 短答式過去問 H29-4 地価公示法 問題と解説

不動産鑑定士試験での地価公示法は、宅建士試験とほぼ同レベルですので、
ぜひ挑戦して見てください。

不動産鑑定士 短答式過去問 H29-4 地価公示法 問題

次の説明は,地価公示法に基づく、地価の公示の手続に関するものである。次のイからニまでの空欄に入る語句として、正しいものの組合せはどれか。

( イ ) は,都市計画法第4条第2項に規定する都市計画区域その他の土地取引が相当程度見込まれる区域内の標準地について、毎年1回、( ロ )の不動産鑑定士の鑑定評価を求め、その結果を審査し、必要な調整を行って、一定の基準日における当該標準地の単位面積当たりの( ハ )を判定し、これを公示する。

ここでいう( ハ )とは,土地について、自由な取引が行われるとした場合における取引において通常成立すると認められる価格をいい、当該土地に建物等の定着物等がある場合には、これらの定着物等が( ニ )通常成立すると認められる価格をいう。

  1. イ「国土交通大臣」 ロ「1人以上」 ハ「特定の価格」 ニ「存するものとして」
  2. イ「国土交通大臣」 ロ「2人以上」 ハ「特定の価格」 ニ「存しないものとして」
  3. イ「国土交通大臣」 ロ「2人以上」 ハ「正常な価格」 ニ「存するものとして」
  4. イ「土地鑑定委員会」 ロ「2人以上」 ハ「正常な価格」 ニ「存しないものとして」
  5. イ「土地鑑定委員会」 ロ「1人以上」 ハ「正常な価格」 ニ「存するものとして」

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宅建試験でも出るかも? 不動産鑑定士 短答式過去問 H29-6 都市計画法 問題と解説

不動産鑑定士試験での都市計画法は、宅建士試験と比べ多少
難易度が高いですが、この鑑定士の問題ができるようでしたら、
宅建士の都市計画は、問題なく解けると思いますから、
ぜひ、力試しだと言う気持ちで、挑戦して見てください。

不動産鑑定士 短答式過去問 H29-6 都市計画法 問題

都市計画法に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。

  1. 都道府県は、関係市町村の意見を聴き、かつ、都道府県都市計画審議会の議を経て、都市計画を決定するものとされている。
  2. 土地区画整理事業は、区域区分が定められていない都市計画区域についても、都市計画に定めることができる。
  3. 市街化調整区域については、都市計画に少なくとも道路、公園及び下水道を定めるものとされている。
  4. 特定街区は、市街地の整備改善を図るため街区の整備又は造成が行われる地区について、その街区内における建築物の容積率並びに建築物の高さの最高限度及び壁面の位置の制限を定める街区とされている。
  5. 都道府県は、都市計画の案を作成しようとする場合(地区計画等の案を作成する場合を除く。)において必要があると認めるときは、公聴会の開催等住民の意見を反映させるために必要な措置を講ずるものとされている。

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