宅建過去問【2017年】 平成29年 問35 宅建業法(帳簿,従業者名簿) 問題と解説

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宅建過去問 H29年 問35 宅建業法(帳簿,従業者名簿) 問題

次の記述のうち、宅地建物取引業法(以下この問において「法」という。)の規定によれば、正しいものはどれか。

  1. 宅地建物取引業者は、自ら貸主として締結した建物の賃貸借契約について、法第49条に規定されている業務に関する帳簿に、法及び国土交通省令で定められた事項を記載しなければならない。
  2. 宅地建物取引業者は、その業務に関する帳簿を、一括して主たる事務所に備えれば、従たる事務所に備えておく必要はない。
  3. 宅地建物取引業者は、その業務に関する帳簿に報酬の額を記載することが義務付けられており、違反した場合は指示処分の対象となる。
  4. 宅地建物取引業者は、その業務に従事する者であっても、一時的に事務の補助のために雇用した者については、従業者名簿に記載する必要がない。



宅建過去問 H29年 問35 宅建業法(帳簿,従業者名簿) 解説

 

1. × 誤り

【問題】

宅地建物取引業者は、自ら貸主として締結した建物の賃貸借契約について、法第49条に規定されている業務に関する帳簿に、法及び国土交通省令で定められた事項を記載しなければならない。

【解説】

貸主は、宅建業法では業に含めていないため、規制の対象外です。
ですから、記述のケースでも帳簿の記載は必要ありません。

 

2. × 誤り

【問題】

宅地建物取引業者は、その業務に関する帳簿を、一括して主たる事務所に備えれば、従たる事務所に備えておく必要はない。

【解説】

帳簿は事務所ごとに備えなくてはいけません。

宅建業法49条
宅地建物取引業者は、国土交通省令の定めるところにより、その事務所ごとに、その業務に関する帳簿を備え、宅地建物取引業に関し取引のあつたつど、その年月日、その取引に係る宅地又は建物の所在及び面積その他国土交通省令で定める事項を記載しなければならない。

 

3. 〇 正しい

【問題】

宅地建物取引業者は、その業務に関する帳簿に報酬の額を記載することが義務付けられており、違反した場合は指示処分の対象となる。

【解説】

報酬の額は、帳簿の記載事項です(宅建業法施行規則18条1項7号)。

そして、宅建業法の規定に違反すれば、指示処分の対象となります(宅建業法65条1項)。

 

4. × 誤り

【問題】

宅地建物取引業者は、その業務に従事する者であっても、一時的に事務の補助のために雇用した者については、従業者名簿に記載する必要がない。

【解説】

その宅建業者に働いている方の氏名等が書かれているのが従業者名簿です。
記述のように、一時的に事務の補助のために雇用した者は従業員ではないのでしょうか?

一時的であれ、雇用したのならどう考えても従業員となるはずです。
であれば、従業者名簿に記載するのがごく自然なことだと判断できます。

 

以上より、解答はでした。 
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canvas1.png.pagespeed.ce.ouJW7wZHbj 簡単でした。

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№50 建物の知識 [icon image="star5-3"]

3件のコメント

  • 西山佳孝

    不動産ジャパンの用語集で、帳簿の備え付けを確認しました。H29の問35の肢3です。省令で定める事項は、取引態様の別、取引の相手若しくは依頼者の氏名・住所等、取引に関与した他の業者の商号又は名称等、
    宅地については現況地目・位置等、建物については構造上の種別・用途等、売買金額または賃料等、報酬の額、取引の際の特約等と書かれています。なぜ、土地について、「報酬の額」が抜けるのですか?

    • ご質問ありがとうございます。

      なぜ、土地について、「報酬の額」が抜けるのですか?

      「報酬の額」は土地云々に関係なく帳簿記載事項となっています。

      以上です。

  • 西山佳孝

    ありがとうございました。不動産ジャパンの用語集では、抜け落ちているので、ドキッとしました。

    ひょっとして、わたくしが勉強不足で、読み方が悪いのかもしれません。もう少し、ゆっくりと読み返してみ

    ます。

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