宅建過去問【2017年】 平成29年 問19 建築基準法 問題と解説

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宅建過去問 H29年 問19 建築基準法 問題

建築基準法(以下この問において「法」という。)に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。

  1. 都市計画区域又は準都市計画区域内における用途地域の指定のない区域内の建築物の建ぺい率の上限値は、原則として、法で定めた数値のうち、特定行政庁が土地利用の状況等を考慮し当該区域を区分して都道府県都市計画審議会の議を経て定めるものとなる。
  2. 第二種中高層住居専用地域内では、原則として、ホテル又は旅館を建築することができる。
  3. 幅員4m以上であり、法が施行された時点又は都市計画区域若しくは準都市計画区域に入った時点で現に存在する道は、特定行政庁の指定がない限り、法上の道路とはならない。
  4. 建築物の前面道路の幅員により制限される容積率について、前面道路が2つ以上ある場合には、これらの前面道路の幅員の最小の数値(12m未満の場合に限る。)を用いて算定する。



宅建過去問 H29年 問19 建築基準法 解説

 

1. 〇 正しい

【問題】

都市計画区域又は準都市計画区域内における用途地域の指定のない区域内の建築物の建ぺい率の上限値は、原則として、法で定めた数値のうち、特定行政庁が土地利用の状況等を考慮し当該区域を区分して都道府県都市計画審議会の議を経て定めるものとなる。

【解説】

記述の通りです。

用途地域の指定のない区域内の建築物の建ぺい率の上限値は、3/10、4/10、5/10、6/10又は7/10のうち、特定行政庁が土地利用の状況等を考慮し当該区域を区分して都道府県都市計画審議会の議を経て定めます(建築基準法53条1項6号)。

 

2. × 誤り

【問題】

第二種中高層住居専用地域内では、原則として、ホテル又は旅館を建築することができる。

【解説】

第二種中高層住居専用地域内では、原則として、ホテル又は旅館を建築することはできません(建築基準法 別表第二)。

 

3. × 誤り

【問題】

幅員4m以上であり、法が施行された時点又は都市計画区域若しくは準都市計画区域に入った時点で現に存在する道は、特定行政庁の指定がない限り、法上の道路とはならない。

【解説】

幅員4m以上であり、法が施行された時点又は都市計画区域若しくは準都市計画区域に入った時点で現に存在する道は、特定行政庁の指定がなくても、法上の道路とります(建築基準法42条1項3号)。

 

4. × 誤り

【問題】

建築物の前面道路の幅員により制限される容積率について、前面道路が2つ以上ある場合には、これらの前面道路の幅員の最小の数値(12m未満の場合に限る。)を用いて算定する。

【解説】

建築物の前面道路の幅員により制限される容積率について、前面道路が2つ以上ある場合には、これらの前面道路の幅員の最大の数値(12m未満の場合に限る。)を用いて算定します(建築基準法52条2項)。

 

1
以上より、解答はでした。 
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canvas1.png.pagespeed.ce.ouJW7wZHbj 建築物の用途制限はここ何年と出題されていませんでしたから、勉強している方は少数だったと思います。正解肢1もマイナーな条文ですから、正解するのは厳しかったかも知れません。

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