宅建過去問【2016】 平成28年 問37 宅建業法(免許換え,免許基準) 問題と解説

平成28年度宅建士試験解説一覧

宅建過去問 H28年 問37 宅建業法(免許換え,免許基準) 問題

宅地建物取引業法(以下この問において「法」という。)の規定に関する次の記述のうち、正しいものはいくつあるか。

ア.宅地建物取引業者A(甲県知事免許)が乙県内に新たに支店を設置して宅地建物取引業を営んでいる場合において、免許換えの申請を怠っていることが判明したときは、Aは、甲県知事から業務停止の処分を受けることがある。

イ.宅地建物取引業者Bが自ら売主として宅地の売買契約を成立させた後、当該宅地の引渡しの前に免許の有効期間が満了したときは、Bは、当該契約に基づく取引を結了する目的の範囲内においては、宅地建物取引業者として当該取引に係る業務を行うことができる。

ウ.Cが免許の申請前5年以内に宅地建物取引業に関し不正又は著しく不当な行為をした場合には、その行為について刑に処せられていなかったとしても、Cは免許を受けることができない。

エ.宅地建物取引業者D(甲県知事免許)が乙県内に新たに支店を設置して宅地建物取引業を営むため、国土交通大臣に免許換えの申請を行っているときは、Dは、甲県知事免許業者として、取引の相手方等に対し、法第35条に規定する重要事項を記載した書面及び法第37条の規定により交付すべき書面を交付することができない。

  1. 一つ
  2. 二つ
  3. 三つ
  4. 四つ



宅建過去問 H28年 問37 宅建業法(免許換え,免許基準) 解説

 

ア. × 誤り

【問題】

宅地建物取引業者A(甲県知事免許)が乙県内に新たに支店を設置して宅地建物取引業を営んでいる場合において、免許換えの申請を怠っていることが判明したときは、Aは、甲県知事から業務停止の処分を受けることがある。

【解説】

甲県知事免許Aが乙県内に新たに支店を設置したとなっていますから、Aは国土交通大臣免許へ免許換えが必要です。

その免許換えの申請を怠っていたとなっていますから、車で言うと普通免許で大型車を運転していたということと同じです。これって捕まれば無免許運転です。
ですから、記述のAも無免許だと言うことになり、業務停止処分では済まず、免許取消処分となります(業法66条1項5号)。

 

イ. 〇 正しい

【問題】

宅地建物取引業者Bが自ら売主として宅地の売買契約を成立させた後、当該宅地の引渡しの前に免許の有効期間が満了したときは、Bは、当該契約に基づく取引を結了する目的の範囲内においては、宅地建物取引業者として当該取引に係る業務を行うことができる。

【解説】

記述の通りです(業法76条)。
お客様に迷惑はかけれらません。

 

ウ. 〇 正しい

【問題】

Cが免許の申請前5年以内に宅地建物取引業に関し不正又は著しく不当な行為をした場合には、その行為について刑に処せられていなかったとしても、Cは免許を受けることができない。

【解説】

免許の申請前5年以内に宅建業に関し不正又は著しく不当な行為をした者は、免許欠格事由に該当し、Cは免許を受けることができません(業法5条1項4号)。
刑の処せられた云々は関係ありません。

 

エ. × 誤り

【問題】

宅地建物取引業者D(甲県知事免許)が乙県内に新たに支店を設置して宅地建物取引業を営むため、国土交通大臣に免許換えの申請を行っているときは、Dは、甲県知事免許業者として、取引の相手方等に対し、法第35条に規定する重要事項を記載した書面及び法第37条の規定により交付すべき書面を交付することができない。

【解説】

もしこれができないとしたら、免許換えに要する期間(数か月)は、宅建業ができないと言うことになり、免許換えなんてする業者はいなくなってしまいます。

そこは業法も柔軟に考えて、免許換え申請中の期間は、従前の免許は有効で、免許換えで新たな免許を受けたときに、従前の免許は、その効力を失うとなっています(業法7条1項)。

つまり、免許換え申請中の期間Dは、従前の免許である甲県知事免許を使って、宅建業ができるとなりますから、Dは、甲県知事免許業者として、取引の相手方等に対し、法第35条に規定する重要事項を記載した書面及び法第37条の規定により交付すべき書面を交付することがでるとなります。

 

正しい肢は、イウ
以上より、解答はでした。 
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どの肢も過去問の踏襲で、個数問題と言えども間違えたら合格は遠のく問題だと思いました。

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