宅建過去問【2013】 平成25年 問35 宅建業法(37条書面) 問題と解説

宅建過去問 H25 問35 宅建業法(37条書面) 問題

宅地建物取引業者が媒介により建物の貸借の契約を成立させた場合、宅地建物取引業法第37条の規定により当該貸借の契約当事者に対して交付すべき書面に必ず記載しなければならない事項の組合せとして、正しいものはどれか。

ア. 保証人の氏名及び住所

イ. 建物の引渡しの時期

ウ. 借賃の額並びにその支払の時期及び方法

工. 媒介に関する報酬の額

オ. 借賃以外の金銭の授受の方法

  1. ア、イ
  2. イ、ウ
  3. ウ、工、オ
  4. ア、工、オ



宅建過去問 H25 問35 宅建業法(37条書面) 解説

 

37条書面の記載事項を考えるときに、37条書面=契約書だということを念頭に各肢を見ていってください。契約書とは賃貸人と賃借人との約束事を記載する書面です。
その内容が約束事なのかどうか確認すれば、自然と答えが出てくると思います。

宅地又は建物の貸借に関する業法第37条の規定にある記載事項は、以下の通りです。

宅建業法37条2項

  1. 当事者の氏名(法人にあつては、その名称)及び住所
  2. 当該宅地の所在、地番その他当該宅地を特定するために必要な表示又は当該建物の所在、種類、構造その他当該建物を特定するために必要な表示
  3. 宅地又は建物の引渡しの時期
  4. 契約の解除に関する定めがあるときは、その内容
  5. 損害賠償額の予定又は違約金に関する定めがあるときは、その内容
  6. 天災その他不可抗力による損害の負担に関する定めがあるときは、その内容
  7. 借賃の額並びにその支払の時期及び方法
  8. 借賃以外の金銭の授受に関する定めがあるときは、その額並びに当該金銭の授受の時期及び目的
該当する肢は、イ,ウ
以上より、解答はでした。 
関連過去問      
令和元年 問36 令和元年 問34 平成30年 問34 平成29年 問40
平成29年 問38 平成28年 問42 平成27年 問38 平成26年 問40
平成26年 問42 平成25年 問31 平成25年 問35 平成25年 問36
平成24年 問30 平成22年 問37 平成21年 問35 平成21年 問36

肢オは、よほど細かく暗記をしていれば正解を
出せたと思いますが、
多くの受験生は、〇を付けていたと想像します。

ですから、もし「イウオ」の選択肢があれば
正解率はかなり落ちたと思いますが、
幸いにして、この選択肢がなかったため、
組合わせ問題でしたが、消去法が使えたと思います。

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平成25年宅建試験解答一覧

問題№ 科目 回答 難易度 重要度
問1 民法(規定) 2
問2 民法(未成年) 4 超難
問3 民法(囲繞地通行権・地役権) 4
問4 民法(留置権) 4 普通
問5 民法(抵当権) 2 普通
問6 民法( 連帯保証・物上保証 ) 4 超超難
問7 民法(保証債務) 3 普通
問8 民法(賃貸借) 4
問9 民法(不法行為) 1
問10 民法( 相続 ) 2
問11 借地借家法 4 普通
問12 借地借家法 3 普通
問13 区分所有法 1
問14 不動産登記法 3
問15 都市計画法 2 普通
問16 都市計画法 3
問17 建築基準法 4 超超難
問18 建築基準法 3
問19 宅地造成等規制法 1
問20 土地区画整理法 1
問21 農地法
問22 その他の法令 2 普通
問23 印紙税 3
問24 固定資産税 4 普通
問25 地価公示法 3 普通
問26 宅建業法(免許基準 ) 1
問27 宅建業法(営業保証金 ) 1
問28 宅建業法(媒介契約 ) 2
問29 宅建業法(重説) 2 普通
問30 宅建業法(重説) 4 普通
問31 宅建業法(37条書面 ) 2
問32 宅建業法(公告,契約開始時期) 2
問33 宅建業法(重説) 2 普通
問34 宅建業法(クーリング・オフ ) 3
問35 宅建業法(37条書面 ) 2 普通
問36 宅建業法(37条書面 ) 3
問37 宅建業法( 報酬 ) 1 普通
問38 宅建業法(8つ制限) 2
問39 宅建業法(保証協会) 1
問40 宅建業法(手付金等の保全措置 ) 3
問41 宅建業法(従業者名簿・帳簿 ) 2 普通
問42 宅建業法(宅建士の監督処分 ) 2
問43 宅建業法(業法上の手続 ) 4
問44 宅建業法(宅建士) 1 普通
問45 住宅瑕疵担保履行法 4 普通
問46 住宅金融支援機構法 1 普通
問47 景品表示法 3
問48 統計 3 普通
問49 土地の知識 4
問50 建物の知識 4 普通

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