宅建過去問【2012】 平成24年 問18 建築基準法 問題と解説

宅建過去問 H24 問18 建築基準法 問題

建築基準法に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。

  1. 建築基準法の改正により、現に存する建築物が改正後の建築基準法の規定に適合しなくなった場合、当該建築物は違反建築物となり、速やかに改正後の建築基準法の規定に適合させなければならない。
  2. 事務所の用途に供する建築物を、飲食店(その床面積の合計150㎡)に用途変更する場合、建築主事又は指定確認検査機関の確認を受けなければならない。
  3. 住宅の居室には、原則として、換気のための窓その他の開口部を設け、その換気に有効な部分の面積は、その居室の床面積に対して、25分の1以上としなければならない。
  4. 建築主事は、建築主から建築物の確認の申請を受けた場合において、申請に係る建築物の計画が建築基準法令の規定に適合しているかを審査すれば足り、都市計画法等の建築基準法以外の法律の規定に適合しているかは審査の対象外である。



宅建過去問 H24 問18 建築基準法 解説

 

1. × 間違い

【問題】

建築基準法の改正により、現に存する建築物が改正後の建築基準法の規定に適合しなくなった場合、当該建築物は違反建築物となり、速やかに改正後の建築基準法の規定に適合させなければならない。

【解説】

そのときの建築基準法には適合していたけど、改正されて、今の建築基準法に適合しなくなった建物を「既存不適格建築物」と 言っています。

この既存不適格建築物は、改正後の建築基準法の規定から適合を除外されていますから、無理に適合させなくても構いません。

 

2. 〇 正しい

【問題】

事務所の用途に供する建築物を、飲食店(その床面積の合計150㎡)に用途変更する場合、建築主事又は指定確認検査機関の確認を受けなければならない。

【解説】

事務所は、特殊建築物ではありませんが、飲食店は、 特殊建築物に該当し、その規模が100㎡を超える場合は、建築確認が必要になります。
従って問題文は、建築確認が必要となりますので、正しいとなります。

 

3. × 間違い

【問題】

住宅の居室には、原則として、換気のための窓その他の開口部を設け、その換気に有効な部分の面積は、その居室の床面積に対して、25分の1以上としなければならない。

【解説】

建築基準法28条2項
居室には換気のための窓その他の開口部を設け、その換気に有効な部分の面積は、その居室の床面積に対して、20分の1以上としなければならない。
ただし、政令で定める技術的基準に従つて換気設備を設けた場合においては、この限りでない。

以上の規定により、問題文は間違いとなります。

 

4. × 間違い

【問題】

建築主事は、建築主から建築物の確認の申請を受けた場合において、申請に係る建築物の計画が建築基準法令の規定に適合しているかを審査すれば足り、都市計画法等の建築基準法以外の法律の規定に適合しているかは審査の対象外である。

【解説】

建築確認は、建築基準法に適合しているかを見るだけでなくて、建築物の敷地、構造又は建築設備に関する法律並びにこれに基づく命令及び条例の規定で政令で定めるものにも適合しているかを見ています。 よって問題文は間違いとなります。

 

以上より、解答はでした。 
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肢4と肢3については、初出題でわからなかったとしても
問題ないと思いますが、

正解肢を含める残り2つの肢は、過去問で何度も
出題されていますので、間違ってはいけない問題です。

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