宅建過去問【1990】 平成2年 問15 不動産登記法 問題と解説

宅建過去問 H2年 問15 不動産登記法 問題

不動産登記に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。

  1. 一筆の土地の一部について地目の変更があったときは、表題部所有者又は所有権の登記名義人は、土地の分筆の登記及び表示の変更の登記を申請しなければならない。
  2. 所有権の登記のある二筆の土地の合筆の登記を申請する場合、申請情報と併せて、合併前の双方の土地の所有権の登記の登記名義人の登記識別情報を提供しなければならない。
  3. 抵当権の登記のある土地の分筆の登記を申請する場合において、分割後の数筆の土地にその権利が存続するときは、申請書に共同担保目録を添付しなければならない。
  4. 所有権の登記のない土地と所有権の登記のある土地との合筆の登記は、申請することができない。



宅建過去問 H2年 問15 不動産登記法 解説

 

1. 〇 正しい

【問題】

一筆の土地の一部について地目の変更があったときは、表題部所有者又は所有権の登記名義人は、土地の分筆の登記及び表示の変更の登記を申請しなければならない。

【解説】

記述の通りです(不動産登記法37条,39条)。

 

2. × 誤り

【問題】

所有権の登記のある二筆の土地の合筆の登記を申請する場合、申請情報と併せて、合併前の双方の土地の所有権の登記の登記名義人の登記識別情報を提供しなければならない。

【解説】

合筆登記は、所有者が同じの2以上の土地を1つにまとめる登記を言いますから、双方の土地の所有権の登記の登記名義人の登記識別情報は必要ではなく、いずれか一筆の登記識別情報を提供すれば足ります(不動産登記令8条2項1号)。

 

4. 〇 正しい

【問題】

所有権の登記のない土地と所有権の登記のある土地との合筆の登記は、申請することができない。

【解説】

記述の土地は、合筆の登記はできません。

不動産登記法41条
次に掲げる合筆の登記は、することができない。

  1. 相互に接続していない土地の合筆の登記
  2. 地目又は地番区域が相互に異なる土地の合筆の登記
  3. 表題部所有者又は所有権の登記名義人が相互に異なる土地の合筆の登記
  4. 表題部所有者又は所有権の登記名義人が相互に持分を異にする土地の合筆の登記
  5. 所有権の登記がない土地と所有権の登記がある土地との合筆の登記
  6. 所有権の登記以外の権利に関する登記がある土地(権利に関する登記であって、合筆後の土地の登記記録に登記することができるものとして法務省令で定めるものがある土地を除く。)の合筆の登記
以上より、解答はでした。 
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不動産登記法は、余裕があれば、勉強する程度でいいかと思います。

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