宅建過去問【1990】 平成2年 問12 借地借家法 問題と解説

宅建過去問 H2年 問12 借地借家法 問題

不動産の賃貸借に関する次の記述のうち、民法、借地借家法の規定によれば、誤っているものはどれか。

  1. 建物の賃貸借において、期間満了前に当該建物が第三者の放火により全部滅失したときは、当該賃貸借は終了する。
  2. 建物の賃貸借においては、その存続期間の最長限度に制限はない。
  3. 建物の所有を目的とする土地の賃貸借において、当初の存続期間中に当該建物が借地人の失火により滅失したときは、賃貸人は、解約の申入れをすることができる。
  4. 建物の所有を目的とする土地の賃貸借において、当初の存続期間中に当該建物が滅失したときであっても、当該賃貸借は終了しない。



宅建過去問 H2年 問12 借地借家法 解説

 

1. 〇 正しい

【問題】

建物の賃貸借において、期間満了前に当該建物が第三者の放火により全部滅失したときは、当該賃貸借は終了する。

【解説】

目的物の建物が無くなった状態で、建物賃貸借を継続させても意味がありませんから、記述のような場合は、賃貸借は終了します。

 

2. 〇 正しい

【問題】

建物の賃貸借においては、その存続期間の最長限度に制限はない。

【解説】

民法の604条に『賃貸借の存続期間は、20年を超えることができない。契約でこれより長い期間を定めたときであっても、その期間は、20年とする。』と言う規定がありますが、この規定を借地借家法39条2項で、『民法第604条の規定は、建物の賃貸借については、適用しない。』と打ち消していますので、記述は正しいとなります。

余談ですが、借地借家法は民法の特別法に当たりますので、双方の法律の規定が矛盾したりする場合は、特別法が優先されます。ですから、記述の場合も特別法の借地借家法が優先され、建物賃貸借の存続期間の最長限度に制限がなくなるとなるのです。

 

3. × 誤り

【問題】

建物の所有を目的とする土地の賃貸借において、当初の存続期間中に当該建物が借地人の失火により滅失したときは、賃貸人は、解約の申入れをすることができる。

【解説】

記述は、建物の賃貸借ではなく、土地の賃貸借ですから、目的物である土地がなくなったわけではありませんので、賃貸人は、解約の申入れをすることはできません。

 

4. 〇 正しい

【問題】

建物の所有を目的とする土地の賃貸借において、当初の存続期間中に当該建物が滅失したときであっても、当該賃貸借は終了しない。

【解説】

肢3で解説した通り、建物がなくなっても、存続期間満了まで土地の賃貸借は終了しません。

 

以上より、解答はでした。 

建物賃貸借か土地賃貸借かしっかり読まないとミスをしてしまう問題だったと思います。

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平成2年(1990年)宅建試験 正解一覧

科目 解答 難易度 重要度
№2 民法(損害賠償額の予定)
№3 民法(貸金)
№4 民法(制限行為能力,意思表示)
№5 民法(代理)
№6 民法(抵当権) 普通
№7 民法(連帯保証等) 普通
№8 民法(契約の解除) 普通
№9 民法(賃貸借) 普通
№10 民法(抵当権) 普通
№11 民法(相続) 普通
№12 借地借家法 普通
№13 借地借家法(借家) 普通
№14 区分所有法
№15 不動産登記法
№16 不動産登記法
№17 国土利用計画法 普通
№18 国土利用計画法
№19 都市計画法 普通
№20 都市計画法(開発許可)
№21 建築基準法(建築確認)
№22 建築基準法(防火・準防火地域)
№23 建築基準法(容積率・建ぺい率)
№24 建築基準法(第一種低層住居専用地域)
№25 宅地造成等規制法 普通
№26 農地法 普通
№27 土地区画整理法 普通
№28 混合問題
№30 印紙税
№31 不動産取得税
№32 地価公示法
№34 景品表示法
№35 宅建業法(宅建士)
№36 宅建業法(営業保証金)
№37 宅建業法(宅建士の登録) 普通
№38 宅建業法(従業者名簿・帳簿)
№39 宅建業法(宅建士証)
№40 宅建業法(宅建業者が自ら売主)
№41 宅建業法(変更の届出) 普通
№42 宅建業法(手付金等の保全措置) 普通
№43 宅建業法(廃業等の届出)
№44 宅建業法(監督処分)
№45 宅建業法(マンションに関する重説)
№46 宅建業法(案内所の届出)
№47 宅建業法(混合問題)
№48 宅建業法(報酬計算)
№49 宅建業法(37条書面記載事項)
№50 宅建業法(保証協会)

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