宅建過去問【2007】 平成19年 問26 特定居住用財産の買換え特例 問題と解説

宅建過去問 H19 問26 特定居住用財産の買換え特例 問題

租税特別措置法第36条の2の特定の居住用財産の買換えの場合の長期譲渡所得の課税の特例に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。

  1. 譲渡資産とされる家屋については、その譲渡に係る対価の額が5,000万円以下であることが、適用要件とされている。
  2. 買換資産とされる家屋については、譲渡資産の譲渡をした日からその譲渡をした日の属する年の12月31日までに取得をしたものであることが、適用要件とされている。
  3. 譲渡資産とされる家屋については、その譲渡をした日の属する年の1月1日における所有期間が5年を超えるものであることが、適用要件とされている。
  4. 買換資産とされる家屋については、その床面積のうち自己の居住の用に供する部分の床面積が50㎡以上のものであることが、適用要件とされている。



宅建過去問 H19 問26 特定居住用財産の買換え特例 解説

 

1. × 誤り

【問題】

譲渡資産とされる家屋については、その譲渡に係る対価の額が5,000万円以下であることが、適用要件とされている。

【解説】

売却代金が1億円以下であることが、適用要件です。

 

2. × 誤り

【問題】

買換資産とされる家屋については、譲渡資産の譲渡をした日からその譲渡をした日の属する年の12月31日までに取得をしたものであることが、適用要件とされている。

【解説】

マイホームを売った年の前年から翌年までの3年の間に、マイホームを買い換えることが適用要件となっています。

 

3. × 誤り

【問題】

譲渡資産とされる家屋については、その譲渡をした日の属する年の1月1日における所有期間が5年を超えるものであることが、適用要件とされている。

【解説】

売却した日の年の1月1日における所有期間が10年を超えていることが適用要件です。

 

4. 〇 正しい

【問題】

買換資産とされる家屋については、その床面積のうち自己の居住の用に供する部分の床面積が50㎡以上のものであることが、適用要件とされている。

【解説】

記述の通りです。
買い換える建物の床面積が50㎡以上のものであり、買い換える土地の面積が500㎡以下のものであることが適用要件です。

 

以上より、解答はでした。 
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税法を諦めていた方も、買換え特例の適用範囲ぐらいは押えていたんじゃないでしょうか?

実務でも、適用要件はお客様から質問させますから覚えておいて損はないと思います。

ご意見、ご質問などございましたら、コメント欄にお願いします。

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平成19年(2007年)宅建試験 正解一覧

試験№ 科目 回答 難易度
№1 民法(意思表示)
№2 民法(復代理人)
№3 民法(登記の公信力) 普通
№4 民法(共有)
№5 民法(不法行為)
№6 民法(物権変動の対抗要件) 普通
№7 民法(担保物権) 普通
№8 民法(根抵当権)
№9 民法(債権譲渡)
№10 民法(危険負担/債務不履行) 普通
№11 民法(瑕疵担保責任)
№12 民法(相続)
№13 借地借家法(借地) 普通
№14 借地借家法(定期建物賃貸借) 普通
№15 区分所有法
№16 不動産登記法
№17 国土利用計画法(事後届出)
№18 都市計画法
№19 都市計画法(開発許可)
№20 都市計画法(開発許可)
№21 建築基準法(建築確認/防火・準防火地域)
№22 建築基準法(第二種低層住居専用地域の用途制限)
№23 宅地造成等規制法
№24 土地区画整理法 普通
№25 農地法
№26 特定居住用財産の買換え特例 普通
№27 相続時精算課税の特例
№28 不動産取得税
№29 不動産鑑定評価基準
№30 宅建業法(宅建士の設置基準)
№31 宅建業法(宅建士の登録と宅建士証)
№32 宅建業法(免許要否)
№33 宅建業法(免許の種類/欠格要件)
№34 宅建業法(手付金等の保全措置)
№35 宅建業法(重説)
№36 宅建業法(監督処分/罰則)
№37 宅建業法(営業保証金)
№38 宅建業法(契約・広告の時期)
№39 宅建業法(媒介契約)
№40 宅建業法(35条書面と37条書面)
№41 宅建業法(8つの制限)
№42 宅建業法(報酬)
№43 宅建業法(混合問題)
№44 宅建業法(保証協会)
№45 宅建業法(従業者証明書等)
№46 住宅金融支援機構
№47 景品表示法
№48 統計
№49 土地の知識
№50 建物の知識 普通

8件のコメント

  • 金成 

    宅建過去問(2007)平成19年問26特定居住用財産の買換え特例 選択肢4の解説で、買い換える土地の面積が500㎡のものとありますが以上が抜けています。

    • 本当にいつもご指摘いただいてありがとうございます。
      訂正させていただきました。

  • 金成 

    宅建過去問 H19 問26 特定居住用財産の買換え特例 肢1解説について
    売却代金が1億5000万円以下ではなく1億円以下ですね。

    • いつもありがとうございます。
      訂正させていただきます。

  • りさ

    選択4ですが、「買い換える土地の面積が500㎡以上」ではなく、「500㎡以下」ではありませんか。

    • ご指摘ありがとうございます。
      訂正させていただきました。

  • こんの

    宅建過去問 H21 問42 宅建業法(案内所) 解説 の
    2.の案内所に掲示する標識は
    以下の方でなくて良いのでしょうか?

    http://i0.wp.com/xn--4gr16r4zc9g.jp/wp-content/uploads/2015/07/canvas3.png

    • ご指摘ありがとうございます。
      訂正させていただきました。

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