新築の定義は、建築後1年未満で、未使用のものを言います。
ですから、記述の物件は、新築として広告が出せます。
よって、正しいです。

「立地条件は万全」と言うには、何を根拠に万全なのでしょうか？
駅より徒歩２分だから、万全なのですか？

では、3分だったら、4分だったら万全ではなくなるのでしょうか？
万全とは、完全や手落ちがないことを意味する言葉です。
ですから、不動産の販売広告において、「完璧」や「完全」などと言ったキャッチコピーは使用できないことになっています。従って、記述は誤りです。

徒歩による時間表示は、『道路距離80ｍ＝1分』となっています。
記述は、「駅から160ｍの距離にある宅地」としかなっておらず、直線距離なのか、道路距離なのかはっきりしませんので、この部分については、正誤の判断ができません。

常識的に考えても、記述はダメとわかります。
広告の内容が変われば、変更するのが当たり前ですね。
よって、記述は誤りです。

未完成の物件に関しては、規模、形質、外観が、同一の他の建物の外観写真である旨を表示して、広告しても構わないことになっています。記述は、「明示することなく使用してもよい」となっているため、誤りとなります。