宅建過去問【2001】 平成13年 問19 都市計画法(開発許可) 問題と解説

宅建過去問 H13 問19 都市計画法(開発許可) 問題

都市計画法の開発許可に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。

  1. 開発許可申請書には、予定建築物の用途のほか、その構造、設備及び予定建築価額を記載しなければならない。
  2. 開発許可の申請は、自己が所有している土地についてのみ行うことができる。
  3. 開発許可を受けた開発区域内の土地においては、開発工事完了の公告があるまでの間は、原則として、建築物を建築することができない。
  4. 開発許可処分については、開発審査会の裁決を経ることなく、常に直接その取消しの訴えを提起することができる。



宅建過去問 H13 問19 都市計画法(開発許可) 解説

 

1. × 誤り

【問題】

開発許可申請書には、予定建築物の用途のほか、その構造、設備及び予定建築価額を記載しなければならない。

【解説】

都市計画法30条
開発許可を受けようとする者は、国土交通省令で定めるところにより、次に掲げる事項を記載した申請書を都道府県知事に提出しなければならない。

  1. 開発区域(開発区域を工区に分けたときは、開発区域及び工区)の位置、区域及び規模
  2. 開発区域内において予定される建築物又は特定工作物の用途
  3. 開発行為に関する設計
  4. 工事施行者
  5. その他国土交通省令で定める事項

従って、記述は誤りです。

 

2. × 誤り

【問題】

開発許可の申請は、自己が所有している土地についてのみ行うことができる。

【解説】

自己が所有している土地以外の土地も申請することは可能です。
但し、開発行為に関する工事の実施の妨げとなる権利を有する者の相当数の同意を得ていなくてはいけません。 従って、記述は誤りとなります。

 

3. 〇 正しい

【問題】

開発許可を受けた開発区域内の土地においては、開発工事完了の公告があるまでの間は、原則として、建築物を建築することができない。

【解説】

記述の通りです。

開発工事完了の公告がなくても建てられるもの

  • 工事用の仮設建築物又は特定工作物
  • 都道府県知事が支障がないと認めた建築物
  • 開発行為に同意していない者が、その権利行使として建築物を建築又は特定工作物を建設

 

4. × 誤り 〇 正しい

【問題】

開発許可処分については、開発審査会の裁決を経ることなく、常に直接その取消しの訴えを提起することができる。

【解説】

行政に対する不満は、上級庁に審査請求した後に、訴えを起こすのが原則ですから、記述の場合も開発審査会に審査請求をして、その裁決を受けてもなお、不満があれば、裁判所に対してその取消の訴えをすることになります。
従って、記述は誤りとなります。

平成28年の法改正により、開発許可に関する処分の取消しの訴えは、当該処分についての審査請求に対する開発審査会の裁決を経た後でなくても、提起することができるようになっています。
従って、現行法ではこの記述は正しいとなります。

 

以上より、解答はでした。 
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いずれの肢も毎度おなじみの問題ばかりで、間違えようがなかったと思います。

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平成13年(2001年)宅建試験 正解一覧

科目 解答 難易度
№1 民法(共有) 普通
№2 民法(錯誤) 普通
№3 民法(囲繞地通行権)
№4 民法(連帯債務) 普通
№5 民法(対抗関係)
№6 民法(各種契約)
№7 民法(抵当権)
№8 民法(代理)
№9 民法(敷金) 普通
№10 民法(不法行為)
№11 民法(法定相続) 普通
№12 借地借家法(旧借地法の経過措置) やる必要はありません
№13 借地借家法(家賃減額請求) 普通
№14 不動産登記法
№15 区分所有法
№16 国土利用計画法(事前届出)
№17 都市計画法
№18 都市計画法(開発許可)
№19 都市計画法(開発許可)
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№21 建築基準法
№22 土地区画整理法
№23 農地法
№24 その他の法令 普通
№25 都市計画法/民法/建築基準法
№26 特定のマイホームの譲渡損失の損益通算及び繰越控除の特例
№27 印紙税 普通
№28 不動産取得税
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№30 宅建業法(免許の可否)
№31 宅建業法(宅建士)
№32 宅建業法(宅建士)
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№48 統計
№49 土地の知識
№50 建物の知識

2件のコメント

  • 中嶋桂子

    こんにちは、質問お願いします

    平成13年 問19肢4ですが
    許可、不許可に不服の時は開発審査会の裁決を待たなくても直接 裁判に提起できるようになった。というのをどこかで見たのですが、正しいのはどちらでしょうか?
    よろしくお願いします

    • ご指摘感謝いたします。
      訂正させていただきました。

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