宅建試験でも出るかも? マンション管理士 過去問 H30-14 民法(相殺) 問題と解説

宅建と兄弟資格でもあるマンション管理士試験ですから、
その過去問については、宅建試験で問われても何ら不思議ではありません。

難易度レベルもほぼ変わりありませんので、
腕試しのつもりで、ぜひ、挑戦して見てください。

マンション管理士 過去問 H30-14 民法(相殺) 問題

Aがその所有する甲マンションの101号室を、賃料を月額10万円としてBに賃貸し、これを使用中のBが、Aに対し、5月分の賃料10万円の支払を怠った場合に関する次の記述のうち、民法の規定及び判例によれば、誤っているものはどれか。なお、AB間に相殺禁止の特約はないものとし、遅延利息については考慮しないものとする。

  1. Bは101号室の敷金として20万円をAに差し入れているが、Bは、Aに対し、当該敷金返還請求権20万円のうち10万円と5月分の賃料10万円とを相殺することはできない。
  2. Bが101号室の故障したガス給湯設備の修繕費用として適切である10万円を支出し、AB間に費用負担の特約がないときは、Bは、Aに対し、当該費用の償還請求権10万円と5月分の賃料10万円とを相殺することができる。
  3. BがAに対し弁済期が到来した50万円の貸金債権を有しているとき、Bは、Aに対し、当該貸金債権と101号室の5月分の賃料10万円及びいまだ支払期限の到来していない6月から9月までの賃料40万円とを相殺することができる。
  4. AがBに対して不法行為を行った結果、BがAに対する損害賠償債権30万円を有しているとき、Bは、Aに対し、損害賠償債権30万円のうち10万円と101号室の5月分の賃料10万円とを相殺することはできない。



マンション管理士 過去問 H30-14 民法(相殺) 解説

 

1. 〇 正しい

【問題】

Aがその所有する甲マンションの101号室を、賃料を月額10万円としてBに賃貸し、これを使用中のBが、Aに対し、5月分の賃料10万円の支払を怠った場合。

Bは101号室の敷金として20万円をAに差し入れているが、Bは、Aに対し、当該敷金返還請求権20万円のうち10万円と5月分の賃料10万円とを相殺することはできない。

【解説】

最初に、相殺ができる条件を整理しておきましょう。
① 二人が互いに同種の目的(金銭なら金銭と言うこと)を有する債務を負担している。
② 双方の債務が弁済期にある

さて、敷金と言うのは、賃貸借存続中の賃料債権だけでなく、賃貸終了後家屋明渡義務履行までに生ずる賃料相当損害金の債権その他賃貸借契約により賃貸人が貸借人に対して取得することのあるべき一切の債権を担保するというものです。

ですから、敷金返還請求権が発生(=弁済期)するのは、契約解除後、甲マンション101号が賃貸人Aに引渡された後だとなります。

記述は賃貸人が、敷金を返還する必要がない時期にもかかわらず、賃借人が返還しろと言っているようなことですから、賃借人Bは、賃貸人Aに対し、当該敷金返還請求権20万円のうち10万円と5月分の賃料10万円とを相殺することはできないとなります。

なお、逆に賃貸人の方から賃借人に対して、敷金で相殺すると言うのは可能です。

 

2. 〇 正しい

【問題】

Aがその所有する甲マンションの101号室を、賃料を月額10万円としてBに賃貸し、これを使用中のBが、Aに対し、5月分の賃料10万円の支払を怠った場合。

Bが101号室の故障したガス給湯設備の修繕費用として適切である10万円を支出し、AB間に費用負担の特約がないときは、Bは、Aに対し、当該費用の償還請求権10万円と5月分の賃料10万円とを相殺することができる。

【解説】

記述は、単に故障したガス給湯設備としか書かれておらず、備え付けてあったのかどうかが不明で、解釈が分かれる点ですが、肢4が明らかに誤りと判断されますので、備え付けのガス給湯設備の修繕費用だと解釈しました。

そう考えると、この修繕費は必要費を賃借人Bが支出したことになりますので、有益費の支出と違い、必要費は直ちに賃貸人へ請求ができます。

つまり、弁済期にある債権をもっている賃借人からの相殺は何ら問題ありませんので記述は正しいとなります。

民法608条1項
賃借人は、賃借物について賃貸人の負担に属する必要費を支出したときは、賃貸人に対し、直ちにその償還を請求することができる。

 

3. 〇 正しい

【問題】

Aがその所有する甲マンションの101号室を、賃料を月額10万円としてBに賃貸し、これを使用中のBが、Aに対し、5月分の賃料10万円の支払を怠った場合。

BがAに対し弁済期が到来した50万円の貸金債権を有しているとき、Bは、Aに対し、当該貸金債権と101号室の5月分の賃料10万円及びいまだ支払期限の到来していない6月から9月までの賃料40万円とを相殺することができる。

【解説】

弁済期が到来している債権どうしの相殺は何ら問題がありませんから、賃借人Bから賃貸人Aに対して、5月分の賃料10万円を相殺できるという判断は簡単につくと思います。

問題は、支払期限の到来していない6月から9月までの賃料40万円とを相殺することができるかどうかです。

肢1で少し触れましたが、賃借人Bの家賃の支払い時期は到来していないにもかかわらず、その期限の利益を放棄してまで、相殺しましょうというのですから、これを認めないとする理由が見当たりません。

従って、記述の通りです。

 

4. × 誤り

【問題】

Aがその所有する甲マンションの101号室を、賃料を月額10万円としてBに賃貸し、これを使用中のBが、Aに対し、5月分の賃料10万円の支払を怠った場合。

AがBに対して不法行為を行った結果、BがAに対する損害賠償債権30万円を有しているとき、Bは、Aに対し、損害賠償債権30万円のうち10万円と101号室の5月分の賃料10万円とを相殺することはできない。

【解説】

毎度お馴染みの問題です。

加害者側から被害者側に、相殺の申し出はできませんが、逆に被害者側からでした加害者側に相殺の申し込みはできますので、記述は相殺ができるとなります。

 

以上より、解答はでした。 

canvas1.png.pagespeed.ce.ouJW7wZHbj 正解肢4は宅建でも何度も出題されているテーマですから、間違えるわけにはいかない問題だったと思います。

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