宅建試験でも出るかも? マンション管理士 過去問 H27-15 民法(使用貸借) 問題と解説

宅建と兄弟資格でもあるマンション管理士試験ですから、
その過去問については、宅建試験で問われても何ら不思議ではありません。

難易度レベルもほぼ変わりありませんので、
腕試しのつもりで、ぜひ、挑戦して見てください。

マンション管理士 過去問 H27-15 民法(使用貸借) 問題

Aがその所有する甲マンションの105号室に関し、Bとの間で使用貸借契約を締結しこれを引き渡した場合に関する次の記述のうち、民法の規定によれば、正しいものはどれか。

  1. 105号室に瑕疵があった場合、貸主Aはその瑕疵を知り、かつ、これを借主Bに告げなかったときには担保責任を負う。
  2. Bが105号室に有益費を支出し、使用貸借契約終了時に同室の価格の増加が現存する場合には、Bは、支出した金額又はこれを支出したことによる同室の増加額のいずれかを選択してAに請求することができる。
  3. AとBが貸借の期間を定めた場合でも、その期間内にAが死亡したときは、Aの死亡時にAとBとの使用貸借契約は効力を失う。
  4. 105号室がBの居住を目的として使用貸借されている間は、Aが105号室をCに売却しても、Bは、Cに対し、引き続き借主であることを主張することができる。



マンション管理士 過去問 H27-15 民法(使用貸借) 解説

 

1. 〇 正しい

【問題】

Aがその所有する甲マンションの105号室に関し、Bとの間で使用貸借契約を締結しこれを引き渡した場合

105号室に瑕疵があった場合、貸主Aはその瑕疵を知り、かつ、これを借主Bに告げなかったときには担保責任を負う。

【解説】

使用貸借と言うのは、タダで物を貸すことを言います。
つまり、記述は、AのマンションをBにタダで貸すとしています。

心情的に考えて、タダで物を借りておいて、瑕疵がどうこう言われたら、貸主Aの立場になって見ると、どうでしょうか?
頭にきますよね。『そんなもんタダで物を借りてて、お前が直せ!』ってなると思います。ですから、使用貸借では、通常、瑕疵担保責任は負いません。

ただ、貸主が瑕疵を知っていて、それを借主に告げずに貸していたとなれば、話は別で、それは、貸主さん、あんたが悪いとなり、瑕疵担保責任を問われることになります。従って、記述は正しいとなります。

 

2. × 誤り

【問題】

Aがその所有する甲マンションの105号室に関し、Bとの間で使用貸借契約を締結しこれを引き渡した場合

Bが105号室に有益費を支出し、使用貸借契約終了時に同室の価格の増加が現存する場合には、Bは、支出した金額又はこれを支出したことによる同室の増加額のいずれかを選択してAに請求することができる。

【解説】

有益費と言うのは、例えば、105号室の部屋になかった、エアコンを設置した、ウォシュレットを設置したなどの費用を言います。

さて、このBが支出した有益費によって、105号室の価値が上がったのなら、Aはその分、得したことになりますので、AはBに対して、その分を償還する必要がありますが、その償還方法は、Bが支出した金額又はこれを支出したことによる同室の増加額のいずれかを、Aが選択して行うことになります。

記述は、Bが選択するとなっていますので、誤りとなります。

 

3. × 誤り

【問題】

Aがその所有する甲マンションの105号室に関し、Bとの間で使用貸借契約を締結しこれを引き渡した場合

AとBが貸借の期間を定めた場合でも、その期間内にAが死亡したときは、Aの死亡時にAとBとの使用貸借契約は効力を失う。

【解説】

記述のように、Aが死亡したから、使用貸借契約は効力を失ってBはマンションを出て行かなければならないとしたら、突然、住むところがなくなる、Bがかわいそうだと思いませんか?

ですから、貸主Aの死亡では、使用貸借契約の効力は失われません。

ただ、逆に、借主Bが死亡した場合は、使用貸借契約は終了となります。
なぜなら、貸主Aは、借主B個人に義理人情等を感じて、タダでマンションを貸したと思います。そのBが亡くなり、その相続人等にまで、義理人情等を引き継がせることはないと言うことからです。

 

4. × 誤り

【問題】

Aがその所有する甲マンションの105号室に関し、Bとの間で使用貸借契約を締結しこれを引き渡した場合

105号室がBの居住を目的として使用貸借されている間は、Aが105号室をCに売却しても、Bは、Cに対し、引き続き借主であることを主張することができる。

【解説】

賃貸借では、建物の引渡しを受けていれば、第三者に対しても借主であることを主張することができますが、使用貸借では、主張することができません。

 

1
以上より、解答はでした。 

使用貸借は、宅建でもよく出題されていますので、ラクに回答出来たと思います。

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