宅建試験でも出るかも? マンション管理士 過去問 H24-20 建築基準法(防火・準防火地域) 問題と解説

宅建と兄弟資格でもあるマンション管理士試験ですから、
その過去問については、宅建試験で問われても何ら不思議ではありません。

難易度レベルもほぼ変わりありませんので、
腕試しのつもりで、ぜひ、挑戦して見てください。

マンション管理士 過去問 H24-20 建築基準法(防火・準防火地域) 問題

共同住宅に関する次の記述のうち、建築基準法の規定によれば、正しいものはどれか。

  1. 共同住宅の各戸の界壁は、耐火構造とし、小屋裏又は天井裏に達せしめなければならない。
  2. 防火地域内にある階数が2で延べ面積が250㎡の共同住宅は、耐火建築物としなくてもよい。
  3. 準防火地域内にある地階を除く階数が3で延べ面積が1,200㎡の共同住宅は、耐火建築物又は準耐火建築物としなければならない。
  4. 準防火地域内にある共同住宅を増築しようとする場合、その増築部分の床面積の合計がl0㎡以内であれば、建築確認を受ける必要はない。



マンション管理士 過去問 H24-20 建築基準法(防火・準防火地域) 解説

 

1. × 誤り

【問題】

共同住宅の各戸の界壁は、耐火構造とし、小屋裏又は天井裏に達せしめなければならない。

【解説】

各戸の界壁は、準耐火構造のため、記述は誤りです。
ちなみに、小屋裏とは、屋根と天井との間にできる空間のことです。

建築基準法施行令114条1項
長屋又は共同住宅の各戸の界壁は、準耐火構造とし、小屋裏又は天井裏に達せしめなければならない。

 

2. × 誤り

【問題】

防火地域内にある階数が2で延べ面積が250㎡の共同住宅は、耐火建築物としなくてもよい。

【解説】

以下の表から、防火地域内で、階数が3以上、または、延べ面積が100㎡を超える建築物は耐火建築物にしければなりません。従って、記述の共同住宅は、延べ面積が100㎡を超えているため、耐火建築物としななければならないとなります。

防火地域内 準防火地域内
耐火建築物のしなければいけない建物 3階以上(地階を含む 4階以上(地階を除く
または、 または
・延面積100㎡超 ・延面積1,500㎡超
準耐火建築物でも構わない建物 その他上記に該当しない建物 地上3階建(地階を除く
または
・延面積500㎡超 1,500㎡以下 

注:500㎡以下の建物で、一定の防火措置を取れば木造にすることもできます。
それ以外は、耐火建築物または準耐火建築物にしなければいけません。

 

3. 〇 正しい

【問題】

準防火地域内にある地階を除く階数が3で延べ面積が1,200㎡の共同住宅は、耐火建築物又は準耐火建築物としなければならない。

【解説】

肢2で解説した表を参照してください。

準防火地域内で、延べ面積が500㎡を超え1,500㎡以下の建築物は耐火建築物又は準耐火建築物としなければならないとなっていますので、記述は正しいとなります。

 

4. × 誤り

【問題】

準防火地域内にある共同住宅を増築しようとする場合、その増築部分の床面積の合計がl0㎡以内であれば、建築確認を受ける必要はない。

【解説】

防火地域、準防火地域内での増築に関しては、記述のような規定はないため、誤りとなります。

なお、防火地域、準防火地域の建築物を増築し、改築し、又は移転しようとする場合で、その増築、改築又は移転に係る部分の床面積の合計が10㎡以内であるときは、建築確認は不要です(建築基準法6条2項)。

 

以上より、解答はでした。 

肢1は、わからなかったかも知れませんが、後の肢は、宅建でもお馴染みの問題でした。

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