宅建試験でも出るかも? マンション管理士 過去問 H24-16 民法(不法行為) 問題と解説

宅建と兄弟資格でもあるマンション管理士試験ですから、
その過去問については、宅建試験で問われても何ら不思議ではありません。

難易度レベルもほぼ変わりありませんので、
腕試しのつもりで、ぜひ、挑戦して見てください。

マンション管理士 過去問 H24-16 民法(不法行為) 問題

マンションで生じた事故の責任に関する次の記述のうち、民法の規定及び判例によれば、正しいものはどれか。

  1. マンションの外壁のタイルが落下し、通行人に怪我を負わせた場合、落下の原因が外壁のタイルエ事を実施した工事業者の施工不良にあっても、管理組合は通行人に対して責任を負う。
  2. マンションの外壁工事を依頼された工事業者が、工事のために管理組合から借りていた金づちをポケットに入れていたところ、そのポケットが破れていたため落下し、通行人に怪我を負わせた場合、管理組合は通行人に対して責任を負う。
  3. マンションの窓から誰かが外に向けて石を投げ、通行人に怪我を負わせた場合において、誰が投げたか分からないときには、マンションの区分所有者のうち、自らが投げたのでないことを証明できない者は、通行人に対して連帯責任を負う。
  4. 6階建てのマンションにおいて、屋上部分の施工不良があり、屋上から601号室に雨漏りが生じ、さらに、同室の床を伝わって501号室に水漏れが生じたときは、601号室に居住している区分所有者は、501号室に居住している区分所有者に対して賠償の責任を負う。



マンション管理士 過去問 H24-16 民法(不法行為) 解説

 

1. 〇 正しい

【問題】

マンションの外壁のタイルが落下し、通行人に怪我を負わせた場合、落下の原因が外壁のタイルエ事を実施した工事業者の施工不良にあっても、管理組合は通行人に対して責任を負う。

【解説】

記述のようなケースは、現実によくニュースで見ていると思います。
このような場合は、所有者に何の過失がなくても、所有者が最終的に責任を負うことになっていますので、記述は正しいです。

なお、記述のようなケースで管理組合が損賠賠償を行えば、当然、施工ミスした工事業者に対して、その分の求償権を行使することになります。。

民法717条1項
土地の工作物の設置又は保存に瑕疵があることによって他人に損害を生じたときは、その工作物の占有者は、被害者に対してその損害を賠償する責任を負う。ただし、占有者が損害の発生を防止するのに必要な注意をしたときは、所有者がその損害を賠償しなければならない。

 

2. × 誤り

【問題】

マンションの外壁工事を依頼された工事業者が、工事のために管理組合から借りていた金づちをポケットに入れていたところ、そのポケットが破れていたため落下し、通行人に怪我を負わせた場合、管理組合は通行人に対して責任を負う。

【解説】

記述のケースは、肢1と違って、作業者の不注意での出来事です。
もし、怪我をしたのが、通行人ではなくて、作業者自身だとしたら、管理組合が責任なんて余地はないことが理解できます。

これが、怪我をしたのが通行人だったら、管理組合が責任を負わなくてはいけなくなるとしたら、違和感を感じると思います。ですから、記述のように作業中での事故まで注文者である管理組合は責任を負うことはないとなります。

民法716条
注文者は、請負人がその仕事について第三者に加えた損害を賠償する責任を負わない。ただし、注文又は指図についてその注文者に過失があったときは、この限りでない。

 

3. × 誤り

【問題】

マンションの窓から誰かが外に向けて石を投げ、通行人に怪我を負わせた場合において、誰が投げたか分からないときには、マンションの区分所有者のうち、自らが投げたのでないことを証明できない者は、通行人に対して連帯責任を負う。

【解説】

この記述のような事件も最近よくニュースで見かけます。

記述のように犯人が特定できないような場合、警察は、犯人を特定するために捜査をします。これって、誰のために行っているのでしょうか?

当然、被害者のために行っている行為だと、わかっていただけると思います。
つまり、犯人はこの人だと立証するのは、被害者側であって、マンションの区分所有者側ではないと言うことになります。

ですから、石を投げた者が分からないときには、マンションの区分所有者の責任は追及できないとなります。

 

4. × 誤り

【問題】

6階建てのマンションにおいて、屋上部分の施工不良があり、屋上から601号室に雨漏りが生じ、さらに、同室の床を伝わって501号室に水漏れが生じたときは、601号室に居住している区分所有者は、501号室に居住している区分所有者に対して賠償の責任を負う。

【解説】

マンションの専有部分って言われる部分は、基本的に部屋の内部だけです。
と言うことは、屋上部分といのは、共有部分だとなりますから、そこからの水漏れについては、管理組合の責任だと判断できます。

従って、601号室に居住している区分所有者が、責任を問われることはありません。

 

1
以上より、解答はでした。 

正解肢1の所有者の無過失責任は、覚えておいてください。

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