宅建試験でも出るかも? マンション管理士 過去問 H24-13 民法(管理費等) 問題と解説

宅建と兄弟資格でもあるマンション管理士試験ですから、
その過去問については、宅建試験で問われても何ら不思議ではありません。

難易度レベルもほぼ変わりありませんので、
腕試しのつもりで、ぜひ、挑戦して見てください。

マンション管理士 過去問 H24-13 民法(管理費等) 問題

夫Aと妻Bは、甲マンションの301号室の区分所有権を各1/2の持分で共有し、同室で生活をしているが、管理費及び修繕積立金を滞納している場合に関する次の記述のうち、民法及び破産法の規定並びに判例によれば、正しいものはどれか。

  1. Aが破産手続により免責許可の決定を受け、その決定が確定したときは、管理組合は、Bに対し滞納額全額の請求をすることはできず、その1/2の額のみ請求することができる。
  2. 管理費と修繕積立金のいずれも月ごとに支払われるものであるが、その債権の消滅時効期間は管理費については5年、修繕積立金については10年である。
  3. A及びBが、滞納している管理費及び修繕積立金の支払を「3ヵ月待ってほしい。」と、口頭で管理組合に告げていたのみでは消滅時効は中断しない。
  4. 規約に滞納管理費及び修繕積立金の遅延損害金についての定めがない場合でも、管理組合は、年5%の遅延損害金を付加して請求することができる。



マンション管理士 過去問 H24-13 民法(管理費等) 解説

 

1. × 誤り

【問題】

夫Aと妻Bは、甲マンションの301号室の区分所有権を各1/2の持分で共有し、同室で生活をしているが、管理費及び修繕積立金を滞納している。

Aが破産手続により免責許可の決定を受け、その決定が確定したときは、管理組合は、Bに対し滞納額全額の請求をすることはできず、その1/2の額のみ請求することができる。

【解説】

管理費及び修繕積立金は、通常、専有部分の床面積の割合によって、各部屋を単位に請求されるものです。ですから、甲マンションの301号室は2人の共有だからと言って、その持分1/2ずつ請求なんてしていません。

マンション管理士試験では、この手の問題が多い見たいですが、管理費や修繕積立金は、分割できない債務=不可分債務となっています。

不可分債務は、共有者間においては『連帯債務』となりますので、管理組合は、AにもBにも滞納額全額の請求をすることができます。

 

2. × 誤り

【問題】

夫Aと妻Bは、甲マンションの301号室の区分所有権を各1/2の持分で共有し、同室で生活をしているが、管理費及び修繕積立金を滞納している。

管理費と修繕積立金のいずれも月ごとに支払われるものであるが、その債権の消滅時効期間は管理費については5年、修繕積立金については10年である。

【解説】

判例では、管理費と修繕積立金ともに、5年としています。

 

3. × 誤り

【問題】

夫Aと妻Bは、甲マンションの301号室の区分所有権を各1/2の持分で共有し、同室で生活をしているが、管理費及び修繕積立金を滞納している。

A及びBが、滞納している管理費及び修繕積立金の支払を「3ヵ月待ってほしい。」と、口頭で管理組合に告げていたのみでは消滅時効は中断しない。

【解説】

「3ヵ月待ってほしい。」と言ったと言うことは、債務があることを承認したことになりますから、時効の中断事由となります。

なお、時効の中断事由以下の3つ

  • 請求
  • 差押え、仮差押え又は仮処分
  • 承認

承認は、裁判上の請求をする必要もありませんし、口頭、書面も関係ありません。

 

4. 〇 正しい

【問題】

夫Aと妻Bは、甲マンションの301号室の区分所有権を各1/2の持分で共有し、同室で生活をしているが、管理費及び修繕積立金を滞納している。

規約に滞納管理費及び修繕積立金の遅延損害金についての定めがない場合でも、管理組合は、年5%の遅延損害金を付加して請求することができる。

【解説】

記述の通りです。
現行の民法で定める、遅延損害金の利率は、年5分です。

 

以上より、解答はでした。 

この問題は、マン管独特の問題で、宅建士での出題はないでしょう。参考程度でお願いします。

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