宅建試験でも出るかも? マンション管理士 過去問 H20-14 民法(抵当権) 問題と解説

宅建と兄弟資格でもあるマンション管理士試験ですから、
その過去問については、宅建試験で問われても何ら不思議ではありません。

難易度レベルもほぼ変わりありませんので、
腕試しのつもりで、ぜひ、挑戦して見てください。

マンション管理士 過去問 H20-14 民法(抵当権) 問題

Aが甲マンションの101号室を購入するに際してB銀行から融資を受け、AがBのために同室に抵当権を設定しその登記がなされていた場合に関する次の記述のうち、民法及び不動産登記法の規定によれば、誤っているものはどれか。

  1. Aが101号室をCに売却する場合、Cは、Bの承諾を得ることなく同室の所有権を取得することができる。
  2. AのBに対する債務が消滅した場合、Bの抵当権の登記が抹消されていないときでも、Aは、当該抵当権の消滅を第三者に対抗することができる。
  3. AのBに対する債務について連帯保証をしたDの保証債務は、Bから、AのBに対する債務が消滅した旨の通知がDに到着したときに消滅する。
  4. Aが101号室を第三者に賃貸する場合、Bの承諾がなくてもその賃借権の登記をすることができる。



マンション管理士 過去問 H20-14 民法(抵当権) 解説

 

1. 〇 正しい

【問題】

Aが甲マンションの101号室を購入するに際してB銀行から融資を受け、AがBのために同室に抵当権を設定しその登記がなされていた場合

Aが101号室をCに売却する場合、Cは、Bの承諾を得ることなく同室の所有権を取得することができる。

【解説】

抵当権と言うのは、Aが借金をBに返済しなかった場合、Bが101号室を競売にかけて、その代金を借金へ充当すると言うものです。ですから、Aが101号室をCに売ったからと言って、抵当権が消滅すると言うようなことはありませんので、Cに101号室の所有権が移っても、Bは、Aが借金を返済しなくなれば、いつでも101号室を競売にかけることが可能ですから、不利益を被るようなことはありません。

Bに不利益がないのですから、Bの承諾はいらないと判断でき、記述は正しいとなります。

 

2. 〇 正しい

【問題】

Aが甲マンションの101号室を購入するに際してB銀行から融資を受け、AがBのために同室に抵当権を設定しその登記がなされていた場合

AのBに対する債務が消滅した場合、Bの抵当権の登記が抹消されていないときでも、Aは、当該抵当権の消滅を第三者に対抗することができる。

【解説】

肢1で解説しましたが、抵当権はAが借金をBに返済しなかった場合、Bが101号室を競売にかけて、その代金を借金へ充当すると言うものです。

記述は、その借金を完済したとなっています。
と言うことは、抵当権もその役割が終わっているはずですから、実質的には、消滅しています。ただ、登記所にそのことを知らせてやらないと、紙に書いている抵当権の文字は、自然とは消えてはくれませんから、本来は、抵当権の抹消申請をするのですが、その申請を記述はしていないようです。

ですが、実質的には抵当権は消滅していますから、Aは、当該抵当権の消滅を第三者に対抗することができるとなります。

 

3. × 誤り

【問題】

Aが甲マンションの101号室を購入するに際してB銀行から融資を受け、AがBのために同室に抵当権を設定しその登記がなされていた場合

AのBに対する債務について連帯保証をしたDの保証債務は、Bから、AのBに対する債務が消滅した旨の通知がDに到着したときに消滅する。

【解説】

連帯保証人と言うのは、借金をするために設定されるのもです。
借金をしないのに連帯保証人を設定すことはないですね。
ですから、借金を完済すればその時点で、連帯保証人もお役御免となるはず。

記述は、債務が消滅した旨の通知がDに到着したときに消滅するとしていますから、誤りだと判断できます。

 

4. 〇 正しい

【問題】

Aが甲マンションの101号室を購入するに際してB銀行から融資を受け、AがBのために同室に抵当権を設定しその登記がなされていた場合

Aが101号室を第三者に賃貸する場合、Bの承諾がなくてもその賃借権の登記をすることができる。

【解説】

抵当権は、設定されている不動産を所有者が自由に使用収益できるというものです。
ですから、Aが101号室を第三者に賃貸する場合、Bの承諾がなくてもその賃借権の登記をすることができるます。

但し、賃借権の登記をする場合は、その登記前に登記をした抵当権を有するすべての者が同意をし、かつ、その同意の登記が必要となります。でなければ、賃借権を抵当権者に対抗することはできません。

 

以上より、解答はでした。 

簡単だったと思います。

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