宅建試験でも出るかも? マンション管理士 過去問 H16-14 民法(共有,相続) 問題と解説

宅建と兄弟資格でもあるマンション管理士試験ですから、
その過去問については、宅建試験で問われても何ら不思議ではありません。

難易度レベルもほぼ変わりありませんので、
腕試しのつもりで、ぜひ、挑戦して見てください。

マンション管理士 過去問 H16-14 民法(共有,相続) 問題

甲マンションの301号室の区分所有者が死亡したので、その子A、B及びCが同室の所有権を相続し、それぞれの相続分が1/3である場合に関する次の記述のうち、民法の規定及び判例によれば、正しいものはどれか。

  1. A、B又はCは、301号室について共有持分があるから、民法の物権編の規定に基づいて、いつでも分割の請求をすることができる。
  2. Aは、その共有持分を第三者に譲渡する場合には、B及びCの同意を得なければならない。
  3. 301号室を第三者に賃貸している場合、その者の債務不履行を理由に賃貸借契約を解除することは、A、B及びCのうち二人の賛成で決定することができる。
  4. 区分所有者である親と同居していたAが301号室に引き続き居住している場合、301号室に係る管理費は、実際に使用しているAが負担しなければならず、B及びCが管理費の債務を負うことはない。



マンション管理士 過去問 H16-14 民法(共有,相続) 解説

 

1. × 誤り

【問題】

甲マンションの301号室の区分所有者が死亡したので、その子A、B及びCが同室の所有権を相続し、それぞれの相続分が1/3である場合

A、B又はCは、301号室について共有持分があるから、民法の物権編の規定に基づいて、いつでも分割の請求をすることができる。

【解説】

確かに、ABCは法定相続分に従って、1/3ずつの共有持分を有することになりますが、その分割の手続きは相続の場合、民法の物権編の規定に基づいて行うのではなくて、民法906条~909条に規定されています遺産分割によって行いますので、記述は誤りだとなります。

なお、遺産分割も、いつでも、その協議で、遺産の分割をすることができます。

 

2. × 誤り

【問題】

甲マンションの301号室の区分所有者が死亡したので、その子A、B及びCが同室の所有権を相続し、それぞれの相続分が1/3である場合

Aは、その共有持分を第三者に譲渡する場合には、B及びCの同意を得なければならない。

【解説】

自分の持分を、どうしようが他の共有者からつべこべ言われる筋合いはございません。ですから、BCの同意は必要ないとなります。

 

3. 〇 正しい

【問題】

甲マンションの301号室の区分所有者が死亡したので、その子A、B及びCが同室の所有権を相続し、それぞれの相続分が1/3である場合

301号室を第三者に賃貸している場合、その者の債務不履行を理由に賃貸借契約を解除することは、A、B及びCのうち二人の賛成で決定することができる。

【解説】

賃貸借契約の解除は、管理行為に当たりますので、各共有者の持分の価格に従い、その過半数で決します(民法252条)。

 

4. × 誤り

【問題】

甲マンションの301号室の区分所有者が死亡したので、その子A、B及びCが同室の所有権を相続し、それぞれの相続分が1/3である場合

区分所有者である親と同居していたAが301号室に引き続き居住している場合、301号室に係る管理費は、実際に使用しているAが負担しなければならず、B及びCが管理費の債務を負うことはない。

【解説】

各共有者は、その持分に応じ、管理の費用を支払い、その他共有物に関する負担を負いますので(民法253条)、B及びCが管理費の債務を負うことはないとする記述は誤りとなります。

 

以上より、解答はでした。 

共有は、宅建でもよく出題されていますので、確実に正解できるようにしておいてください。

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